房贷转经营贷的成本，你知道吗？长沙 转贷 划算吗

“您好，您有一笔低息贷款，利率才三点多，请问需要吗？”

经常接到过这样的营销电话，声称有利率低至2.98%的产品，询问是否有资金需求，声称，这样操作下来能帮客户省下几十万元利息。

其实这种方式就是【转抵押经营贷】，是被很多人推崇的。

一、什么是“经营贷”？

经营贷，其实就是贷款资金用于“企业经营活动”的贷款，是银行针对中小企业推出的信贷产品，鼓励资金流入实体，属于政策红利，所以利率很低。

这类贷款年限一般可以做3-10年。年化利率2.8～3.45%浮动。

还款方式有先息后本，随借随还，等额本息等选择。

二、如何将房贷转成经营贷

想要办理经营贷的基本条件，申请人必须是一家企业的法定代表人或者最大股东，且该公司经营资质要达到一年以上。

通俗点讲，就是先还清房贷，然后将房屋以企业主的名义，抵押给银行。

我们对于不太符合资质的贷款人也可以通过一番“私下操作”也能让对方顺利拿到钱、省下钱。但是，如果实在不符合，我们也是直接拒绝的。

三、“转贷置换”的好处

1.节省利息，减少不必要的开支

通过转贷置换，将申请到的新的低息抵押贷款替换原来高息的房贷，可以降低自己欠款所需要支付的利息。

2.能降低月供，减轻当前压力

通常来说，房屋按揭贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式。而替换成抵押贷以后，我们还可以选择拥有先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。借此，通过转换还款方式，我们就能在一定程度上降低月供的还款压力。

3.能释放多余额度，获得流动资金

核心地段的房子是最稳妥的投资方式之一，其价格几乎会呈现上涨或稳涨的状态。通过转贷置换的方式，我们可以把房产的增值部分贷出来，这样手里就能拥有一笔超低息的备用资金。

比如：一间5年前购买的房子，原价值100万，现市值180万。此时我们可以将增值的80万资金通过转贷置换的方式释放出来，该方式对于企业老板而言是一个很不错的融资选择。

4.能整合负债，优化个人征信

如果你的名下有多笔不同性质的负债，譬如房贷、车贷、信用卡、小额消费贷、网贷等等，我们就可以通过“转贷置换”转化成一笔低利息的抵押贷款：

（1）之前的多笔还款状态为：房贷+车贷+信用卡+网贷等

（2）通过债务转贷后：只需支付一笔贷款的月供即可，还款清晰。

这样更有利于规划自己的贷款，清除“多头借贷”、“高息网贷”等影响个人征信的负债，从而达到优化个人征信的作用！这就是债务整合、优化负债的魅力，能真真切切地帮助我们减轻每个月的还款压力~

四、房贷转经营贷的成本

1、过桥费用

房贷转经营贷，要先结清房贷，然后才能重新向银行申请经营贷。

一般有一个多星期的时间差。需要你先有一笔钱还掉房贷。

如果没有钱，那就需要找亲戚朋友借，或者找过桥公司借一笔过桥资金。

过桥费用大约是过桥金额的0.08% / 天，500万一天就是4000元，这个是如果你没充足钱还房贷就会产生的费用。（少交几个月房贷就有了）

2、中介费用

做经营贷，如果你不懂怎么操作，不知道如何准备报表、银行流水、上下游合同等材料，或者自己熟悉的银行给的经营贷方案不好，那就需要找中介公司，

经营贷标准报价一般在1%左右。500万贷款中介费用就是5万元。（一次性费用）

3、提前还房贷违约金

如果房贷需要提前结清，银行可能会收你的违约金，一般是剩余尾款本金的1个点，或是罚息一个月。

上面这三点基本上就是房贷转经营贷的所有成本

房贷转经营贷的成本，你知道吗？长沙 转贷 划算吗

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