200万的房子抵押贷款能贷多少钱-【长沙房子抵押贷款】
200万的房子抵押贷款能贷多少钱-【长沙房子抵押贷款】, 房屋属于固定资产,且价值很高,在遇到较大资金问题时,很多人会考虑用房屋进行抵押贷款。但是需注意,办理房子抵押贷款前,一定要选择合适的融资产品,了解清楚申请条件,提前做好准备,这样办理起来也会更加顺利。接下来讲一讲申请房子抵押贷款需要关注的问题。
房子抵押贷款贷款人需提交的材料
房子抵押贷款贷款人需提交的材料
1、身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);
2、所在单位营业执照复印件(加盖公章);
3、结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;
4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
如何降低房子抵押贷款利率
如何降低房子抵押贷款利率
1.提供优质的抵押物
房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求,房产变现能力强,具有一定的市场价值
2.个人征信不逾期
最近两年没有出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信情况
3.银行流水量大
银行流水包括个人自存的银行流水,或者公司对公账户的银行流水,或者是银行代发工资的流水,只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例,符合个人抵押贷款银行要求的就可以
4.个人负债率低
个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债,通过情况下,银行都不允许个人负债率找过70%,有些严格一些银行就会要求在50%以下,具体根据银行而定,不同的银行有不同的要求
5.拥有优质的工作单位
优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你,比如实在国企事业单位的,或者是上市企业单位上班的,对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势
6.个人还款能力强
借款人只要做好以上这6点内容,相信不管是申请抵押贷款还是信用贷款的利率都会有所降低,因为你让银行看到了你的实力情况,降低了银行后期回收的风险,所以相对于应的个人抵押贷款利率就会有所降低。
房子抵押贷款有哪些注意事项
房子抵押贷款有哪些注意事项
1、抵押的房产有没有变现能力
银行对房屋抵押贷款,需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点,什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况,银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。
2、你是否有良好的信用记录
房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中,如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户,那么想要办理抵押贷款就很难的。
3、你是否具备偿还贷款的能力
银行在审批房抵押贷款时,除了要查看借款人的征信记录外,还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人
有一份稳定的工作和经济收入,以及能提供半年以上的银行流水,这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。
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