办理房屋抵押贷款，有哪些问题需要注意？长沙房产抵押贷款办理

马上就要进入下半年了，需要资金的客户越来越多，而且一般金额还不小，当不满足税贷条件或者税贷额度不够的时候，很多客户都会选择做房产抵押。

房产抵押优势是非常突出的：

1、利息低，利息最低可做年化3.6% 贷百万月供仅3000

2、额度高，一般可贷评估值7成，个别情况最高可贷10成

3、授信时间长，先息后本最长可做10年，等额本息最长可做30年

4、还款灵活，资金利用率高：可循环使用，随借随还，先息后本或等额本息

世界上没有两片一样的叶子，也不存在完全相同的借款人。所以在办理房屋抵押贷款的时候，会遇到各种各样的问题，我大概总结一下，大家可以作为参考。

1、房产所有人年龄超过65岁。

有些借款人年龄超了65岁，或者有些借款人想用父母的房子做抵押，但父母年龄超了65岁，这种情况有没有办法抵押贷款呢？

解决方案：1、房产过户到子女名下，可正常进件。

2、不过户，可以跟子女共借，也叫接力贷。

2、想做先息后本的抵押贷款，但是没有营业执照。

有些借款人只是短期大额周转，觉得先息后本更划算，怎么解决呢？

解决方案：在长沙没有执照的客户，部分银行可接受当前执照，办好之后就可正常进件，具体操作可以咨询专业人员

3、房龄太老

有不少人去办房产抵押的时候，银行一看房龄超了25年直接不受理。这个有没有办法解决呢？

解决方案：贷前可以先咨询专业人士，长沙一般银行只接受25年内的房产抵押，个别银行可接受30年内的房子抵押。

4、负债太高

有些借款人，把能借的信贷，网贷借个遍，没办法了才考虑房产抵押，导致负债过高，影响审批。

解决方案：可以找对负债要求较为宽松的银行或提前结清部分借款（贷款多进行债务优化是可以的，但切记不要以贷养贷，这样只会把自己带入万劫不复的境地）

5、征信不良

有些借款人说，我都拿房产抵押了，还看什么征信呢，还不起把我房子收走不就行了吗！

其实银行根本就不想要你的房子，现在大家都知道房子不好卖，所以银行更看重的是你的还款能力。

解决方案：如果逾期次数不多，也不是故意逾期的（比如信用卡很小金额的容易忘记）或者因为疫情期间确实是没有收入，可以联系对应的客户经理打特殊情况书面报告，写明合理原因，看能否沟通一下。

如果确实是征信太差，比如查询太多或者已经是黑户了，那么只有换配偶申请了，部分银行可看单方征信。

6、房屋产权不清晰

办理抵押贷款多了，经常遇到借款人已经离婚的，如果离婚时房产分割不明确，原配偶不愿意配合，这种情况该怎么解决呢？

解决方案：最直接的就是去做析产，也可以通过婚姻登记机关协助沟通，或者通过公证处做财产分割公证。

办理房屋抵押贷款，有哪些问题需要注意？长沙房产抵押贷款办理

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