200万的房子抵押贷款能贷多少,长沙房屋抵押贷款,房屋抵押贷款需要什么手续和条件
200万的房子抵押贷款能贷多少,长沙房屋抵押贷款,房屋抵押贷款需要什么手续和条件, 我们在缺钱的时候我们一定会去办理贷款,尤其是需要大额资金周转的时候,我们很大的概率会办理房屋抵押贷款,房屋抵押贷款能够满足个人以及企业的用款需求,很大程度上帮助借款人的解决了燃眉之急,为此人们都想知道房屋抵押贷款能贷多少,怎么计算额度,下面就一起去算一算,看看你能贷到多少钱。以及我们在办理房屋抵押贷款的时候需要注意什么呢?
房屋抵押贷款申请条件
房屋抵押贷款申请条件
1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群。
2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行。
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
5、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
6、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
7、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
8、能够提供贷款行认可的有效担保;
9、贷款银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款的流程
房屋抵押贷款的流程
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、打卡工资说明、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
3、看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入受托账户等形式放款。
8、按期还款
在贷款中按期还款很重要,否则会严重影响到个人信用记录,还会产生高额罚息,按期还款对借款人日后再借款、找工作等方面的作用非常大。
房屋抵押贷款时需要注意什么?
房屋抵押贷款时需要注意什么?
1、办理抵押贷款的房屋产权要清晰,不能有任何纠纷,同时房屋的位置要良好,具有一定的市场价值,面积楼龄等各个方面都要符合银行的要求。
2、要有充足的银行流水,因为在所有的贷款渠道当中都会看个人的银行流水,个人的流水越大相对的贷款成功率就会越高。
3、筛选和是的贷款银行,这一点非常重要合适的贷款银行不仅可以降低个人的贷款成本,相对的贷款额度和期限都具有很大的优势。
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