房屋抵押贷款对房屋的要求是什么？长沙抵押贷有什么要求

房屋抵押贷款是很多人大额资金周转的首选方式，这种方式以其可贷额度高，还款年限长深得大家青睐，但有些朋友办理房屋抵押贷款的时候被银行告知他的房屋不属于房屋抵押贷款的办理条件范畴内。为了避免出现以上情况，郭老师今天给大家捋一捋房屋抵押贷款对于房产的要求。

房屋抵押贷款对房屋的要求是什么？

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

看上面的要求是不是还是不清楚自己的房产到底符不符合条件，那我再给大家把一些不能进行房屋抵押贷款的房屋类型列出来，供大家参考。

1、小产权房

小产权房的概念大家应该都清楚，就是没有红本的房子嘛，没有产权证明，且未受到房管单位的认同，那这就刚好不符合要满足的条件，没房产证是不能进行房屋抵押贷款的。

2、经济适用房

这类房产比较特殊，但也不是所有的经济适用房都不可以进行房屋抵押贷款，因为按照规定，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，所以未满五年的经济适用房不能办理房屋抵押贷款。拆迁房一般也是按经济适用房管理哦！

3、部分已购公房

已购公房中有两种情况是不可以办理房屋抵押贷款的，一种是已购公房中不能提供上市证明的央产房，这样的房产是不能够上市交易的，所以也办不了房屋抵押贷款；还有一种是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以也不能办理房屋抵押贷款。

4、房龄老、户型小

银行对于房龄与面积也有着一定的要求，一般面积≤50平米，房龄≥20年的房产银行就会觉得难以变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

房屋抵押贷款对房屋的要求是什么？长沙抵押贷有什么要求

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