全款买房抵押贷款和按揭买房（买房按揭还是全款买再抵押）

首先说一下：长沙?首套购房按揭利率年化4.65%，（二套）按揭利率年化5.25%。高不高你们说的算！ 而抵押贷款利率年化低至3.85%（一抵）。二抵利息4.85%。没错就是这么大的差距（也是为什么越来越多客户，全款买房在抵押的原因）

借款年限区别：

*抵押经营贷款：最长20年 （有30年，不建议考虑哈）

房屋按揭贷款：最长30年

利率区别：

*抵押经营贷：利率年化3.85%（一抵）低于基准利率。 4.85%（二抵）

房屋按揭贷：利率年化4.65%（首套），5.25%（二套）

贷款成数区别：

*抵押经营最高可贷房屋评估值 70%

房屋按揭贷可贷房屋网签价的60%（首套）/40%（二套）

还款方式区别：

*抵押经营贷最长20年等额本息 或 10年先息后本。

房屋按揭贷最长是30

年，等额本息或等额本金还款

优劣势对比：

抵押经营贷：不看流水，不看收入，不看负债，征信要求宽松。

房屋按揭贷：看流水，看收入，不能有信用贷负债，收入需要覆盖贷款月供的2倍。

这也就是为什么现在很多人，都会选择全款买在抵押的原因，第一主要是利息低，可贷成数高。

全款买房抵押贷款和按揭买房（买房按揭还是全款买再抵押）

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