长沙房屋抵押银行贷款利息是多少?一般能贷多少?,房屋抵押贷款怎么贷最划算

长沙房屋抵押银行贷款利息是多少?一般能贷多少?,房屋抵押贷款怎么贷最划算，大家都知道我们办理房屋抵押贷款的时候，我们都会带上房产证去办理房屋抵押贷款，虽然说房屋抵押贷款大家都很熟悉了，但是还是有很多的朋友不太清楚都房屋抵押贷款怎么办理的，办理房屋抵押贷款需要很多要求，今天小编就和大家一起来了解一下！

房屋抵押贷款条件

1、贷款金额：最高400万，以房产抵押方式申请贷款，用于购房、住房装修、旅游、购买大额耐用消费品及其他生活消费用途的贷款的，贷款金额不超过抵押物评估价值的70%；用于买车不得超过60%。

2、贷款年限：贷款期限一般在3年以内，最长不超过5年（含），不得展期。买车不得超过3年。

3、贷款利率：上浮20% 。

4、还款方式：借款人按月或按季归还贷款本息。贷款期限在1年（含）以内的，也可以到期一次还本付息。借款人可选择等额本息或等额本金偿还方式。 担保方式 。

5、以商用房（含写字楼、商铺等）抵押的，须为非闲置用房，抵押率最高不超过评估价值的60%。

6、以第三方个人所有的房产设定抵押，须第三方所有权人出具书面的、合法有效的同意抵押的证明文件。

7、抵押物属于抵押人与他人共有的，须提供共有权人同意抵押的合法有效的书面文件。

8、用于抵押的房产应到银行认可的保险公司办理财产保险，保险期限不得短于贷款期限，并在保险合同中明确银行为该保险标的第一受益人。保险金额不得低于贷款的全部本息额，并将保险单正本移交银行保管。

9、抵押物须由银行认可的评估机构进行价值评估，银行经办机构按照评估价值与市场公允价值的较低者确定抵押物价值。

办理房屋抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限和时间等相关问题。如果贷款申请符合此银行的贷款范畴，就需要准备相关的资料，到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、婚姻状况证明、户口簿、征信报告、收入证明、银行收入流水、房产证所有权证等。

3、房产评估

提交以上资料后，银行根据提交的资料要对所需要抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，房产评估直接决定你的房屋抵押贷款额度，一般来说，房产评估价格和市场成交价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素综合评估价格。

4、报批贷款

将审批贷款的资料还有评估报告或者评估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人一定要注意将资料准备齐全，缺少资料会影响贷款进度。

5、借款合同

借款人持购房合同等相关文件在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人需要公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭不动产权证和借款合同办理抵押登记手续。最后，贷款银行将贷款以转账的方式划入购房合同中指定售房个人或者单位贷款银行的存款账户。

房屋抵押贷款应该注意什么

1、房屋要求

(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房屋抵押银行贷款的费用是多少

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

(1)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

(2)没有违法行为和不良信用记录;

(3)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

(4)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

(5)银行规定的其他条件。

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