房产抵押贷款从申请到放款以及放款后的流程（终于知道长沙银行房产抵押贷款）

关于房产抵押贷你不知道的事。

大家好，说一下房产抵押贷款从申请到放款以及放款后的流程。抵押贷款，一做方案也就是匹配银行。首先不管是一笔还是二笔，其实最关键的是根据实际资金需求和本身的资质情况，匹配出一个最适合的银行。最好的方案是两家以上银行。

二根据做好的方案准备资料，抵押贷款按照银行要求去准备贷款资料，其中个人的部分包括身份证，户口本，结婚证，离婚证，离婚协议，收入流水。公司部分包括营业执照上下游的合同，对公的流水贷款用途的购销合同。

三房价评估银行需要提前评估确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照，确定最终确定价格。

四银行面签，银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步。抵押贷款不像购房贷款有销售人员配合写材料。抵押贷款面签流程中遇到的问题会相对多一些。面签时如果已婚需要夫妻双方同时出面且提供结婚证，单人面签是属于骗贷行为要负法律责任的。如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女夫妻双方和父母，夫妻双方同时出面。如果抵押物是股东名下的，需要本人夫妻双方股东根据相应的银行政策要求，是否需要面签担保或者出具股东会协议书。

所有面签人员需要携带基础证件，离婚证或者法院判决书，抵押物房本以及其他资产证明，或者单位开具收入证明，并且会初步了解您的个人情况经营情况。

然后签署银行的贷款合同资料，签署征信授权书，并留存复印件。

五实地外访拍照面前以后，银行客户经理整理完资料会进行实地调查。调查抵押物和企业经营情况。抵押物需要拍照合影，了解经营状况正常情况下需要申请人在场，最好夫妻双方在场股东也需要配合。这里有个注意事项，如果公司办公场地没有做本单位的logo，或是公司全称的牌子那最好提前准备一下。另外公司人员最好齐全一些，同时注意提前与银行客户经理沟通。

需要做什么准备，需要看什么材料？提前准备好并且确认提供的材料没有问题。

六贷款审批审核电话要提前知道是什么号码后，便注意接听以免漏接。般核查人员会为您实际情况，贷款金额贷款用途等。

房产抵押贷款从申请到放款以及放款后的流程（终于知道长沙银行房产抵押贷款）

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