个人房子贷款需要什么手续和条件-【长沙房子抵押贷款】

个人房子贷款需要什么手续和条件-【长沙房子抵押贷款】，影响房子抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房子抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

房子抵押贷款条件

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，房产抵押贷款不接受异地抵押品。

2、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、产权清晰，已取得房产证，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、央产房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者无法提供上市证明的央产房，也无法进行抵押贷款。

5、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，不能是违建物或临时建筑物不能用于抵押。

6、面积太小的房产，银行目前能接受的抵押物面积要大于40平米。

7、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

8、房龄，大部分银行要求不超过30年，优质房产，学区房可相应放宽；

9、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

10、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

11、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

12、政策性房产，需要按照银行的相应规定转商之后才能操作银行抵押贷款。

房子抵押贷款流程（不同银行先后顺序略有不同）

1、线上或线下申请，提交材料

2、银行对房产、经营场地下户

3、批复

4、签订贷款合同

5、办理抵押登记、公证

6、贷款发放

房子抵押贷款注意事项

1、抵押贷款的房屋必须为商品房，小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房屋抵押贷款申请的。

2、用于抵押的房屋必须有余值，特别是那些按揭房和已经贷款过一次的房屋，如果没有余值的话，银行也是不予贷款的

3、抵押贷款的房屋产权必须清晰明确。假如该房屋的的产权证是写的是夫妻双方的名字，那么办理房产抵押贷款的时候夫妻双方都必须亲自到场，如果是第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

个人房子贷款需要什么手续和条件-【长沙房子抵押贷款】

以上就是长沙贷款网为大家介绍的个人房子贷款需要什么手续和条件-【长沙房子抵押贷款】的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《个人房子贷款需要什么手续和条件-【长沙房子抵押贷款】》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。