抵押房屋银行贷款有什么风险（住房抵押经营贷款有风险嘛）

很多人在没有钱的情况下，选择向世界各地的亲友借钱，钱少的话，很多亲戚朋友都愿意帮忙，但如果数目多了，亲戚朋友就会有一些经济困难，借款人只能选择向银行申请贷款，许多银行会贷款给借款人，因为借款人将自己的房子抵押给银行，那么长沙房产抵押贷款的风险是什么？

1.违约风险

即使抵押权人是银行，处理房地产抵押贷款的借款人也是违约风险，违约风险包括强迫违约和理由违约。强制违约是指借款人由于自身的原因而被迫违约，因为缺乏偿付能力，这意味着借款人有偿还意愿，但没有偿还能力。理性违约是指借款人的违约行为，权益理论认为，借款人可以通过比较房屋的具体权益与抵押贷款的规模来做出违约或不违约的决策。

2.流动性风险

房产抵押中存在一些性风险，包括流动性风险，是指短期和长期贷款难以实现的风险。目前我国房地产抵押贷款的流动性风险主要来自于公积金和储蓄存款，银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三年或五年。但住房抵押贷款是长期贷款。

3.经济周期风险

经济周期风险相对较少，是指整个国民经济水平波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产业对经济周期更为敏感。

4.利率风险

利率风险，我认为，指贷款利率水平的变化，银行资产价值的风险。利率风险由其业务短期长期贷款的资本结构决定，利率波动会给银行带来更高和更低的损失。如果利率上升和家庭抵押贷款利率上升，就会增加借款人偿还贷款的压力。借款金额越高，借款期限越长，影响越大，因此增加违约风险。

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