影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些（房产抵押贷款有什么影响）

房屋抵押贷款

如今人们对于贷款的认识增多，也随着贷款的普及，当很多人有资金需求的时候，不再向亲朋好友借，而是直接办理贷款，并且贷款方式多种，借款人完全可以根据自己的需求选择合适的贷款，经常贷款的朋友一定知道，想要获得高的贷款金额，抵押贷款一定是首选。今天小编就趁今天这个机会，跟大家好好聊一聊关于影响房产抵押贷款额度的因素有哪些的内容。

1、房屋评估价值

各家银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%，所以房屋评估价值越高，贷款上限也就越高。如果借款人是由于评估价值限制了贷款额度，可以考虑与原评估机构协商一下，或者换一家评估机构。如果有深圳的朋友有这方面的需求，可以联系，我们与深圳多家银行合作，贷款额度最高可以为房屋评估价值的90%。

2、个人征信

借款人的个人征信状况不仅会影响到贷款额度，甚至还会影响到银行是否决定通过贷款审批。如果借款人征信状况良好，就有机会获得最高的贷款额度，以及一定的利率优惠，反之，借款人获得银行最高房贷额度的可能性较小，利率也会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例。

3、房屋资质

房屋资质指的是房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等，如果地段和周边配套设施较好，房屋的升值空间就比较大，银行需要承担的风险就比较小，贷款额度也就相对高一些。如果房屋的房龄超过30年、面积在50平米以下，贷款的难度会直线上升，基本上无法获得银行贷款。如果房屋产权为小产权，那也是基本上没有贷款的可能性。所以房屋资质对于能否获得贷款，以及贷款额度的高低都是有一定影响的。

4、还款能力

银行还会对借款人的还款能力进行考察，主要依据是银行流水和每月工资收入，这些可以直接反映出借款人的还款能力，而社保、公积金缴纳情况，以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说，还款能力越强，可以贷到的额度就会越高。

5、贷款机构

一般来说，还款能力越强，可以贷到的额度就会越高。不同的贷款机构对借款人的要求不一样，要求宽松一些的贷款额度就会更高一些，要求更严格的，一般贷款额度也会更低，所以如果借款人想要贷款更高的房贷额度，可以去多家贷款机构进行询问对比，然后选择出额度最高的那一家贷款机构，并向其申请贷款。

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些（房产抵押贷款有什么影响）

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