长沙都有房了，为啥还去做房产抵押贷款呢？

既然在长沙都有房了，缺钱，我直接卖房不得了，为啥还去做房产抵押贷款呢？

这个问题，提得非常好，非常有代表性，小伟觉得很有必要专门回答一下这个问题！

房抵贷的优势

1、房产抵押利率相对比较低：

将房子办理抵押贷款，银行还是看重资产，房屋抵押贷款的利率相对其他方案还是比较低的，一般为LPR上浮10%~30%，尤其现在很多银行为了“开门红”利率都有所降低；

这个优势尤其明显！不过需要注意的是，我们在办理房产抵押贷款时，不能单一的关注利率的高低，贷款融资的实际费率还需要综合考虑贷款的还款方式与抵押方式的不同来决定；

2、房产抵押的期限比较灵活：

普遍而言，房产抵押可以贷1个月到30年，目前长沙有些银行可以做到10年、20年甚至有些可以做到30年，如果急需资金周转，一些金融机构也是可以进行短期周转的；

3、房产抵押贷款的授信额度比较高：

能贷多少钱，还是取决于你的房产目前市值多少？

一般而言，商品住宅房目前可以贷房产评估价值的70%~80%，写字楼与商铺一般可贷50%~60%，厂房一般可以贷50%，房产抵押最高可贷上限1000万；

基本上可以满足目前长沙市场上所有房产的价值了！

4、房产抵押的审批率通过率相对比较高：

刚刚已经说过了，房产都已经抵押给银行了，银行相对比较放心，因此，在其他方面的要求是都会比较宽松；

对于申请人而言，收入水平和工资发放形式没有特别的要求，只要有稳定的工作/公司和良好的信誉一般都是能贷款的；

5、房产抵押贷款的还款方式较为灵活：

还款方式有：等额本金、等额本息、先息后本、气球贷、不规则还款、后息后本等等；

6、可以用其他人的房产做抵押贷款：

即便你名下无任何房产，也没有关系，只要亲属或配偶名下有房产且得到本人同意就可以了，也可以用其他第三方的房产办理抵押贷款；

7、按揭房也是可以申请抵押贷款的：

按揭还没还清的房产也是可以申请抵押贷款的，这种行为被称之“房产二抵”，而房产抵押贷款一二抵都是可以做的，目前申抵押方案都有利率优惠；

长沙都有房了，为啥还去做房产抵押贷款呢？

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