按揭房二次抵押（按揭房子二次抵押贷款）

每一个贷款的人都不会去轻易尝试抵押贷款，你想呀！辛辛苦苦起早贪黑地买了一套房子，为的不就是老婆孩子热炕头吗？现在你让我把房子抵押给银行，抵押给机构，甚至抵押给个人，我夜里还要不要睡觉，我还能睡得着吗？

不过话说回来了，你贷不贷款，是用那种方式去申请，最后还是取决于你自己，毕竟贷款是自己用了，而且还是拿自己的房子。

接触过很多客户，他们在融资的时候就是特别迷茫，只要一个营销电话打进来，立刻就给打鸡血了一样，特别是特别是听到你能在我们这申请50万的最高额度，利息最低3厘。朋友们请注意了，这里一定要看清，人家宣传的是最高50万，也就是说5万也有可能，利息最低是3厘，也就是说3分也有可能。我见过很多客户实际使用着年化百分之20多的贷款，而他自己却以为是几厘，因为他不会算，因为办理业务的时候业务员给他说的就是几厘。

所以当一个从没接触过贷款，像白纸一样的客户，我们正确的融资应该是去银行申请适合自己的信用贷款或者抵押贷款，而不是胡乱的跑向其它市场去碰运气。

言归正传，今天咱们还接着昨天的话题按揭房来聊，一套按揭房不仅可以申请信用贷款，还是可以进行二次抵押的！当然，抵押的前提就是取得不动产证，对于目前郑州市场来说交房即下证，这里还是非常不错的，希望哪些托不动产的开发商要多多学习！

正常来说一套房子评估价是10成，我们去银行进行担保授信的时候就是7成左右，不过这个还要具体到房屋年龄，房屋的土地性质，房屋楼层以及借款主体的综合资质来确定。这里我们来举个例子：假设隔壁老王在金水区南阳路某家属院有一套98年建成的单位房，且在无电梯的顶楼，那么老王的贷款额度估计最多也就给到6成或者5成左右。当然也不排除个别银行给得多一点，具体案例具体讨论。

所以我们手中的按揭房去抵押的时候额度也是按照这个额度来的，假如你的房子评估价100万，那么你现在还在银行欠着30万的按揭贷款，那么你的可贷额度就是100万的7成，也就是70万减去30万，最后就是40万。基本上所有的二抵都是这样的，当然了现在还有一些机构会有超额贷，就是评估价的8成甚至是9成，不过这个就要求客户资质和房产情况都比较优质了！

目前郑州的银行也是可以受理二次抵押的，这个一般只能是房贷行受理，一般不会跨行受理，所以有这个需求的话还是要去自己的房贷银行咨询一下。

今天我们着重来讲一下机构类的二次抵押业务。

一、普惠系

这也是目前郑州市场二抵业务量最大的一家机构，优势就是快、资料简单、还款方式灵活多样，即有先息后本的还款方式，也有等额本息的还款方式，相对来说可供客户选择的方案比较多。利率的话整体来说也是随行就市吧！反正就是还行。

二、各种信托机构

现在还不是二抵最疯狂的时候，我记得最火的时候，苏宁、海尔、阳光、中航等等太多了它们都做二抵，主要还是它们这些产品要求比较宽松，其它倒也没什么。

对于目前的长沙二抵市场来说可以说是3分天下，普惠系、中银锦城系、邦成系，大家有需要的可以优先选择这几家，口碑都是还不错的。

按揭房二次抵押（按揭房子二次抵押贷款）

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