长沙抵押经营贷（长沙地区抵押经营贷近况）

最近抵押经营贷政策好点了，咨询的客户又多起来了。今天我把大家问的一些问题以及回答做了个总结，各位可以参考一下

1.问：实际经营的公司是如何认定的？

答：认定标准以对公流水，纳税，财务报表，实际办公地等等

2.问：20年的贷款产品还有吗？

答：有，年化利率5.1%，等额本息20年中途不归本。要求新加公司满6个月，房本过户时间满3个月

3.问：年化3.85%的还有吗？

答：有，有实际经营的公司+房本满3个月可办办理年化3.85%先息后本十年，中途不用归本;没有实际经营的公司+房本满3个月只能办理年化3.85%一年一续签的

4.问：垫资全款买再抵押还能做吗？

答：不能，通过上边几个政策大家也看到了，目前大部分银行都要求房本过户时间满3个月才能抵押，资方是不可能给你垫资三个月的，而且三个月的垫资费用太高了，不划算

附：垫资收费一般十天一个周期，0.7%-1%（不同资方有差异），三个月就是6.3%-9%。不划算，对吧

也有银行房本满1个月，就能抵押，而且一周能放款，但是要求新加股东满3个月，月利率0.79%，先息后本3-5年，我感觉哈这种政策只适合原有公司（空壳也行），着急抵押的，你要是现在没公司，现加的话，等到公司满3个月，房本就满3个月了，这个时候可以办理年化4.35%，先息后本六年的了，比那个合适的多

5.问：信贷全款买再抵押能做吗？

答：能，但想用信贷全款买再抵押的客户，我建议你信贷全部办理先息后本的，因为先息后本的信用贷款提前还款没有违约金，但等额本息的有，违约金3%左右。

这一方案具体是否可操作，也要根据你的资金缺口，征信情况，要购买的房产情况来决定，原因有三：

①如果资金缺口太大，信贷无法凑齐全款

例如：你想买的房产1000万，你手里只有200万，但是信用贷款单人最高300万，夫妻双方最多600万，那这个业务就没法办（当然你要说你找好多朋友亲戚给你办信贷，你就当我没说）

②征信不好

如果你的征信有问题，别说信贷了，后续的抵押都办不下来，办信贷还有什么意义

③房产情况

例如房龄太老，面积太小，房产立项特殊，共有人太多或者有未成年人等等，这些问题都可能导致无法办理抵押，所以如果想办理信贷全款买再抵押，一定要沟通好房产详细情况（下图可作参考）

6.问：信贷全款买如果可操作具体怎么操作呢？

答：信贷+手里的钱凑全款买房过户，同时加公司，还3个月信贷的利息，等到房本满3个月，然后进行抵押（面签-下户评估-审核-出批贷-上抵押-公证-放款）

很多人可能会疑问，说这么高的信用负责抵押还能做下来吗？

每家银行都有信用负责的要求，比如不能超过100或者150，咱们把剩余的还清就可以

（目前有一家银行不看信用负债，信用负责太高的降0.5成）

7.问：我可以和我父母办理抵贷不一吗？

答：可以，但是父母年龄太大的话贷不了多少年，银行一般要求抵押人/借款人的年龄+贷款年限不超过70，房龄+贷款年限不超过50，二者取其低。而且不是每个银行都能抵贷不一，选择性会相对减少

8.问：公司名下的房产可以抵押吗？

答：可以，可以，可以，重要的事情说三遍

9.问：别墅能贷几成？

答：别墅一般5成，70年的商品住宅包括可以转商的政策性房产都是6-7成，商业办公最高5成，商住两用3-4成......（不要抬杠说什么商品住宅可以抵押8-9成，我说的大部分银行正常情况下，不是极个别）

长沙抵押经营贷（长沙地区抵押经营贷近况）

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