什么是高成数抵押贷款？对贷款申请人有什么要求？

大家在办理贷款时会接触到贷款成数，也就是借款人在银行申请到的贷款金额占抵押物总金额的比例，有一些借款人可以申请到的贷款成数比较高，到底是什么原因呢？什么是高成数抵押贷款？对借款人有什么要求呢？接下来为大家一一解读。

什么是高成数抵押贷款？

现在银行发放抵押贷款非常的谨慎，一般不愿意承担过大的风险，不过仍会为一些自身资产实力比较强的借款人提供高成数抵押贷款。在银行抵押的成数越高，银行所面临的风险越大，一旦无法还款，即使拍卖了借款人的抵押物，也很难尽快地还清贷款。

大部分的银行抵押贷款的成数在60%到70%之间，不过也有一小部分借款人可以申请到高成数抵押贷款，贷款成数可以达到90%。

贷款成数受到哪些因素影响？

1.房屋的房龄

若房子作为抵押物，普通的住宅的房龄尽量不要超过15年，最多不能超过20年。

2.贷款期限

房屋的房龄也会影响银行的贷款期限，一般情况下，贷款的年限和房龄的总和不能超过30年。

3.借款人年龄

在办理贷款时，银行也会查看借款人的年龄，借款人的年龄和贷款的期限相加为超过65周岁，可申请到的贷款成数会略高。

4.是否有贷款

如果借款人之前购买房产时就申请了贷款，而且贷款依然没有还清，那么银行将会考虑到房屋的变现能力，将会影响到抵押贷款成数。

对贷款申请人有什么要求？

1.个人信用情况

借款人向银行申请抵押贷款时，银行会非常重视借款人的个人信用，个人信用情况也会影响贷款成数，当借款人的个人信用越好，就意味着可以在银行申请到的个人乘数较高，反之则越来越低。

2.借款人的还款能力

银行在为客户办理高成数抵押贷款时，也会着重审查借款人的还款能力，如果借款人的名下有多处房产、多辆汽车，并且日常的收入非常的高，那么在银行可以申请到的贷款成数也较高，反之，银行总会要求借款人必须要提供详细的个人收入证明。

3.变现情况

银行在办理高成数抵押贷款时，也会考虑到抵押物的变现情况，如果抵押物的变现能力比较强，比如借款人用自己的固定房产作为抵押，银行会充分考虑抵押物所在的地段，以及今后的销售难度等，看是否能给到高成数。

房产抵押贷款目前可以贷到9成吗？

答案是：可以的，目前有一些产品可以做到9成，甚至110％.

主要有几种产品可以做9成：

1.一些非银金融机构的高成数产品，产品本身就能最高做到9成

2.一些银行特殊的抵押产品，配套2成信贷，其中贷款的70%申请的是抵押物贷款，另外的20%则是利用自己的个人信用申请的信用贷款。

3.有企业的客户，企业经营较好，通过小微企业担保基金搭配房产抵押，最高甚至可以做到110％成

什么是高成数抵押贷款？对贷款申请人有什么要求？

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