有房贷的房子还能抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

有房贷的房子还能抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】， 现在很多银行都有开通房子抵押贷款的业务，只不过具体的政策、条件、利息和手续都存在一些不同，具体还是要参看选择的贷款银行的具体规定。那么我们就来详细的看一下长沙哪个银行可以办理房子抵押贷款？房子抵押贷款有哪些注意事项呢？

房子抵押贷款有哪些条件？

1，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2，不接受评估现值在30万元以下(含)的房产作为抵押物；

3，已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

4，具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5，抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

如何降低房子抵押贷款利率

1.提供优质的抵押物

房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值

2.个人征信不逾期

最近两年没有出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信情况

3.银行流水量大

银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合个人抵押贷款银行要求的就可以

4.个人负债率低

个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求

5.拥有优质的工作单位

优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势

6.个人还款能力强

借款人只要做好以上这6点内容，相信不管是申请抵押贷款还是信用贷款的利率都会有所降低，因为你让银行看到了你的实力情况，降低了银行后期回收的风险，所以相对于应的个人抵押贷款利率就会有所降低。

房子抵押贷款是非常常见的一种应急方式，不过抵押贷款能够贷几年一定要提前了解清楚，这样才好处理好还款的问题。房屋抵押贷款并没有想象中的那么简单，只有满足相关的条件才可以办理。房屋抵押是一件重要的事情，大家一定要选择靠谱的公司，这样才能保证财产安全。

有房贷的房子还能抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

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