办理房屋二次抵押贷款可以贷款多少钱？长沙用房子抵押能贷多少钱

房子抵押给银行，可以贷款多少钱?

随着大家的经济水平的提高，在咱们的日常生活中，对于“理财”、“投资”的需求也越来越多。

无论是咱们个人贷款，还是企业贷款，都是需要抵押物的。

那么在众多的抵押形式里，“房地产抵押”贷款是一个比较好的借贷方式。

特别是当需要贷款的额度比较大、同时用钱的周期又比较长的时候，房屋抵押贷款更是很多人的首选。

毕竟，作为抵押贷款中最受欢迎的贷款方式，房地产抵押贷款有着额度高、期限长、利率低、门槛低等种种种种的优势。

那么，房子抵押给银行，可以贷款多少钱呢？

要回答这个问题，其实还是要先看，我们的房子是什么样子的。

不同性质的房屋，以及不同房价的房屋，在办理房地产抵押贷款的时候，能贷款出来的金额都是不一样的。

一般情况下来说：

如果是商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70％；

如果是商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60%；

如果是工业厂房，抵押率最高可达到50%。

在实际的贷款办理中，有时候我们会发现，明明是相同价格的房子，在办理房地产抵押贷款的时候，也有可能出现不一样的可贷款额度。

这又是什么原因呢？

这是因为，最终决定我们的可贷款额度的，除了房子的因素，还有贷款人自己的因素。

我们个人收入的多少，也会被银行列入到影响贷款额度的范围内。

如果说一个人的收入比较低，那么银行就会担心，把钱贷款给这样收入低的人，后续他的还款能力行不行呢？

在这样的担忧下，银行担心贷款人的还款能力不足，就有可能降低他的可贷款额度。

还有一点就是，房屋的房龄，也会影响房子的贷款。

比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，招商银行则是要求房龄不超过30年。

总的来说，咱们在生活中，确实都有可能会碰到临时资金周转不开的情况。

如果借钱不容易，没办法向自己身边的朋友亲戚借钱缓解，那么办理房地产抵押贷款也比较方便。

年化利率3.25%，房屋二次抵押贷款额度1000万

房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。

如何办理房屋二次抵押贷款？

对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的，但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚，其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说，之前的贷款不够，额度较小，那么还可以做房产的二次抵押，这样还可以再次帮助他们度过难关，那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。

一、办理二次抵押贷款所需要证件

申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对85年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较对，贷款成数较少。房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和别墅房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须按揭贷款还款满18个月以上的房产

3、申请人必须有企业持股满半年以上

4、申请人征信良好，有一定还款能力和稳定收入来源

5、本次申请贷款用途符合银行规定。

四、期限和最新政策

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

比如一套长沙一套1000万房产，评估价格可能为900万，按揭贷款有200万，那么贷款额度就是900X6-200W=340W

这样您之前按揭贷款就不用还款，直接用房产申请二次抵押贷款340万解决企业流动资金。

2、最新政策

产品一：年化3.25%-4%，额度1000万，3年先息后本/30年等额本息。

产品二：年化4.3%-5%，额度1000万，3年先息后本

产品三：年化4%，额度500万，3年先息后本

五、办理流程和时间

办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—安排放款。

办理时间：5-15天左右。

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