房产抵押贷款的优势有哪些？长沙房子抵押贷款怎么贷

需要纠正的是，缺钱的首选不一定是房屋抵押贷款，缺资金周转时并不是只有房产抵押可以解决融资需求，还有其他，比如信用贷款、车辆抵押贷款、物品质押等等。

但是稍微大额资金需求（比如30万以上）、用款时间较长时，多数人的优选肯定是房产抵押。

接下来聊一聊房产抵押较其他贷款的优势。

房产抵押几个明显的优势：

1、可以借抵不一

借款人（实际的用款人）不一定是产权人，申请人可以使用第三方的房屋来做抵押物，前提条件是房屋产权人自愿同意并出面办理。通常是直系亲属间的借抵不一，遇到大额资金需求时，办理更灵活。

2、贷款利率低

相比较其他类型贷款来说，银行房产抵押贷款利率整体是偏低的，目前经营型房产抵押3.6%起，且多数产品稳定在5%以下；而消费型房产抵押贷款5.2%起,多数产品稳定在7%以下.对于个人或者是中小企业需要周转时可以降低融资成本和还款压力。

3、贷款的周期长

信用贷款一般1-3年，而抵押贷款最长可到20年。还可以采取20/30年分期式的还款，对于上班族或资金使用周期较长的，一方面是可以减轻每月的还款压力，同时资金长用时没有转贷的繁琐手续。

4、贷款的额度高

产品的上限较高300万，500万，1000万，甚至更高，不同于个人信用贷30万的上限，满足不了大额的资金需求。

再一个房子价值高，可申请的额度相对较高，目前房产抵押贷款最高额度为房屋评估价的8成；不同的房产类型可贷的额度不同，一般是评估价的6-7成。比如评估价200万的房子，可贷额度区间120-160万之间，不管是出国留学、房屋精致装修等需求，都可以解决。

5、还款方式更灵活多选

多种还款方式灵活多选，先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、随借随还、循环贷等方式，可满足多群体个性化的融资使用需求。

房产抵押一般用满1年后可提前还款没有违约金，对于大额资金短用（比如1年）也是适用的，1年后随时可以提前结清。

对于做生意的群体，资金使用的周期和金额不定，房产经营抵押贷款许多产品可以随借随还，用的时候算利息，不用不算利息，用算利益，不用不计算利息，可以最大化的使用资金，不多花一分利息。

6、贷款用途广泛

贷款可满足个人消费、购车、装修、旅游、留学、生产经营等多方面的需求。

7、要求较为宽松

与信用贷款相比，抵押贷款的贷款成功率更高。因为有抵押物，大大降低了银行贷款的风险控制，所以对贷款申请人的要求较低。

网贷的盛行，导致许多人的征信较花，网贷多，负债高，这种情况是很难办理信用贷款的，而选择车辆抵押贷款，融资成本又较高。当需要大额资金时，房产抵押是当之无愧的首选。

8、办理流程更趋简单

现在房抵押贷款流程在不断地简化，许多步骤在线上即可完成，办理更简单同时节约了时间。

当然，房产抵押的优势不局限于以上几点，如果在融资方面有相关的疑问，想了解最新的房产抵押贷款政策，可关注慧姐继续交流。

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