抵押房子贷款利率,房子抵押贷款怎么贷
抵押房子贷款利率,房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款借款人可以将获得的资金用于经营或消费,房子抵押贷款的额度由房屋的评估价值决定。影响评价值的因素很多,比如位置、年龄、面积等等。商品房抵押贷款通常可以达到评估值的70%-80%。下面给大家介绍一下长沙抵押房子贷款利率,房子抵押贷款怎么贷。
房子抵押贷款需要满足哪些条件
房子抵押贷款需要满足哪些条件
1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子,必须具有明晰的产权,且不在国家限定交易范围内,这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如,大家常说的小产权房,它之所以不能用来办理抵押贷款,其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在房管局不能备案。
2、房龄不能太大。作为抵押的房子,房龄不能太大(一般不能超过二十年),因为房龄越大价值越小,贷款机构为了控制风险,不会发放贷款。
3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的,而按照抵押贷款政策规定,被列入当地城市改造拆迁规划的房子,是不能用来办理抵押贷款的。
房子抵押贷款流程步骤
房子抵押贷款流程步骤
1、准备资料
房产抵押根据贷款用途不同分为消费贷和经营贷两种,相应的两种资料有所不同。
消费贷:借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水、收入证明。(不同的银行会有细小的差别)
经营贷:借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水(企业银行流水)、营业执照正副本、公司公章财务章法人章、(如果是有限公司还需要开户许可证、公司章程等)
2、提交申请
资料准备好,选择最适合的银行,并且把资料递交上去过系统申请。
3、审批通过,银行签约
银行审批通过后,会告知借款人准确的借款额度以及利率、借款年限和还款方式等详细的信息,如果没有异议就可以去银行签约正式合同。
4、办理抵押
这步和第三步有些时候是可以在一天内共同完成的,就是把你名下向银行申请贷款的抵押物通过不动产中心抵押给所申请的银行。
5、放款
抵押业务做完,银行会根据顺序给予放款。
6、还款
在银行规定的时间内,根据自己的贷款期限以及还款方式按时归还利息和本金。
房子抵押贷款注意事项
房子抵押贷款注意事项
1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
抵押房子贷款利率,房子抵押贷款怎么贷
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