长沙房屋二次抵押贷款利率是多少？什么银行可以房产二押

说个你意想不到的事实，在长沙80%的银行可以为本行按揭客户直接申请二押（如：工、农、建、浦发、农商等，只为本行按揭客户开放二押）对外不受理二押产品。可办理二押的银行也有13家以上

什么是二押？二押需要什么材料？

二次房屋抵押贷款的特点，无需结清按揭贷款的余额，用房产余值部分在银行做二次抵押，节约贷款人的时间和垫资成本，减少中间环节。

以中国银行为例，对本行按揭客户和他行按揭客户均受理二押，对二押有哪些要求：

1、用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房（通俗的讲，你的房子位置不要太偏，市值别太便宜）

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须为现房“有办理房产证”（通俗的讲：你的房子是现房，且已经办好房产正，绿本或者红本房产证都可以）。

3、房屋是通过本行或他行按揭贷款购买的商品房（住宅）(通俗的讲：你要来申请二押的抵押物，房子里面的剩下的贷款只能是按揭房贷，不能是别的银行申请的经营贷)。

4、房屋有足够的余值空间可以进行二次抵押（通俗的讲：你的房子市值600万，里面有100万按揭可以来中国银行试试，如果里面还有280万按揭，别来中国银行了，没额度）因为当前的中国银行一押和二押都只能贷房屋评估价的五成）

如果中国银行给的不够你用，没关系，还有其他N家银行可选

整个长沙大大小小的银行有50多家，接受房子还在按揭状态办理二押的，约13家（不含外资、村镇银行）

以下银行可以办理二押，（你的房子在全长沙任意一家银行按揭贷款都可以）

中国银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、宁波银行、杭州银行、温州银行、稠州银行、厦门国际银行、民泰银行、宁波通商银行、渤海银行等

二押能贷多少金额出来？

这个取决于你的需求和房子市值多少钱，里面按揭贷款余额还有多少金额？小微企业申请二押经营贷最高可贷3000w（你得有张营业执照：是股东或者法人）开放二押的银行都可准入经营贷。

个人消费抵押贷二押能选的银行寥寥无几，全长沙不超过3家银行可做消费抵押贷。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率（银行当前最高抵押率7成）— 按揭贷款余额=最大可贷金额。

如：房子市值600w，按揭余额为100w，申请银行二押最大可贷金额是 320万。

（600w *70%=420w-100w=320w）

假如房子市值600万，按揭贷款余额还剩下360万，想申请银行二押，即使其他条件都满足，也会和你说“拜拜”完全没有余值空间呀，除了选平安普惠，另当别论。

二次抵押利息是多少？当然希望越低越好

每家银行利率高低不等，燕儿了解到市场上二押最低年利率为3.7%中国银行的优惠利率，高些的年利率7%-8.8%不等，能申请到哪家银行，申请到什么样的利率取决于客户的综合资质来定。

拿招商来说，2020年疫情期间，二押有客户申请到3.85%的超低利率，现在恢复正常。现在招商年利率4.35%-5.35%由客户的征信评分来定，而评分高低取决于历史征信数据。

二次抵押贷款能贷多少年？

长沙二押最长贷款期限有20-30年等额本息，深受市场欢迎。2022年翻天覆地变化，银行二押贷款普遍变成1年、3年、5年较多，极少数银行10年期

长沙房屋二次抵押贷款利率是多少？什么银行可以房产二押

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