贷款未还完可不可以做二次抵押（如何做房屋二次抵押）

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一、贷款未还完可不可以做二次抵押？

答案是可以的。二次抵押贷款一般指房屋按揭贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。（大部分地区房子抵押都是有二押的，排除某些地区房价太低没有二押）

影响房屋抵押贷款利率分为几个方面：

1.抵押房屋产权性质；2.贷款人的资质条件

影响比较大的是抵押房屋的产权性质和种类，70年产权的商品房，比较受银行欢迎，其次是一些拆迁安置房，产权性质是划拨的，有些银行是不接的，40年产权的商铺是现对于住房来说，难度相对比较大的！一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高一些；其次还影响贷款额度也不同，全款房可以贷到50-80%，也就是说100万的房屋可以贷到50-80万，而按揭房只能贷到已还款的50-70%，如果换了60万只能贷到30-40万左右。

另外就是银行对贷款人资质的评定，比如征信是否良好，银行卡流水怎样，是否有公司，公司是否真实经营，公司经营时间等！

二、如何降低抵押贷款利率，让利率更低？

市场上最常用的用房转贷的操作。比如你现在是按揭房，目前按揭利率是年化6，可以把按揭房（贷款利率6-7%）转变成为全款房屋抵押贷款（3.85%），然后修改客户等级资质（中介会通过经营性资质的包装，把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级，年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右!大部分做抵押的客户，会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）

三、房子二次抵押贷款的流程和资料有哪些？

按揭房二次抵押贷款的资料有：

1.夫妻双方的有效身份证、户口簿，征信报告，结婚证，银行流水，房产证，土地证等

按揭房二次抵押贷款的手续：

1、准备贷款要求的资料

2、银行下户-审批；

3、银行审批通过后，会电话通知借款人审批结果，并邀请借款人到银行签订借款合同；

4、房管局做抵押登记，出具他项权证！

5、银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中；

6、借款人按借款合同的规定还本付息。

贷款未还完可不可以做二次抵押（如何做房屋二次抵押）

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