办理房屋二次抵押贷款的贷款额度是多少？长沙房子再抵押贷款要什么手续

大家在急需用钱时，都会想起来用房屋来办理抵押贷款，通常获得的贷款额度也是比较可观的。而房屋二次抵押贷款是用抵押过的房子进行二次抵押，那么，办理房屋再抵押贷款的贷款额度是多少呢?

小编为您献上房屋二次抵押贷款额度计算公式为：房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。需要了解的是，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。

不过，办理房屋二次抵押贷款的贷款额度是多少，还与借款人的资质情况及房屋的可贷额度有关，所以，具体情况，借款人还需要详细咨询当地贷款机构了解清楚，切不可想当然。

为了避免卷入到抵押物产权纠纷的漩涡中，保险的银行并没有开设二次抵押贷款业务，所以只有采用“迂回”的技巧。具体操作而言，可以先找担保公司等机构为你垫资，将尾款还清，办理解除抵押登记手续，此后重新申请房屋抵押贷款，获得更高的贷款资金。

需要注意的是，重新申请抵押贷款，意味着需要经历又一轮的资质审核。这个关键时候，千万不能因为个人信用问题而影响贷款。很多人的融资梦都戛然而止与此，切不可大意，一定要顺利通往下一个审批环节。对于个人信用的好坏，银行会设立一定的评估标准，具体来说，两年内累计逾期还款达到6次或连续逾期还款超过90天的负二代，短期内很难重获银行的信任，通过贷款审批。此外，还款能力也是银行注重的方面，所以申请贷款时，具有一份稳定的工作是推动你审批顺利通过的源泉。

不得不说的是，如果你是个人，有向银行寻求帮助的打算，建议就此打消。究其原因，严谨的银行会担心借款人万一欠款还不上，会卷入与其他机构产生房产纠纷的风波，所以对房屋二次抵押贷款“敬而远之”。而这也意味着，借款人与其到银行碰壁，不如直接到非银行的民间贷款担保机构申请贷款更加高效。

向银行申请房屋抵押贷款，不是想当然的，需要银行对其进行严格的审批程序，同时申请者说明贷款用途和提供证明材料。抵押房屋贷款用途数不胜数，包括装修、旅游、购车、等各个消费领域，但规定不得用于买股票信托等投资行为，具体可以分为以下两类：

第一类：用于日常消费。为了支付消费行为而把房屋抵押获得资金，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。

第二类：用于企业经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动用途。

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