住房按揭没有还完可以抵押贷款吗（没还完按揭的房子能贷款吗）

我们日常说的抵押，默认是全款房抵押，也叫做一抵。

按揭房也可以抵押，我们一般称之为二抵。

二抵，字面意思二次抵押，主要是针对房贷未结清的借款人，想重新获得一笔贷款。

不需要还清已办理的按揭，可以直接申请二抵，以实现房屋的余值或已结清部分的资金利用。

很多银行也都推出了相应的产品，但是有一定的局限性，一般只针对本行按揭的客户才能办理二抵。

能办理他行二抵的银行产品很少，小编了解到的有一家

利率4.3%+，20年等额本息

相对于按揭贷款还算有优势，如果想办理二抵，可以作为参考。

也可以优先咨询按揭行有没有更优惠的政策。（如果考虑更低利率，可以垫资还清按揭贷款，直接做一抵，利率会更低一些。）

二抵的额度的计算

1.公式：

房产评估价值×抵押率-按揭贷的剩余本金

2.抵押率：

住宅的二次抵押率不超过70%

商业用房的抵押率不超过50%

举例说明：

买房时，按揭贷款申请了500万，几年时间还款100万，贷款还剩余300万本金未结清

目前房产评估值1000万，按7成批贷，1000万×0.7=700万，减去按揭剩余本金300万

二抵的额度就是400万

温馨提示：

二抵额度上限一般为：500万

本行二抵要求按揭还款6个月以上

他行二抵要求按揭还款18个月以上

住房按揭没有还完可以抵押贷款吗（没还完按揭的房子能贷款吗）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的住房按揭没有还完可以抵押贷款吗（没还完按揭的房子能贷款吗）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《住房按揭没有还完可以抵押贷款吗（没还完按揭的房子能贷款吗）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。