按揭房子可以贷款吗中国银行-【长沙房子抵押贷款】

按揭房子可以贷款吗中国银行-【长沙房子抵押贷款】，房子抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房子抵押贷款的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的房子抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的! 房子抵押贷款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

房子抵押贷款条件?

1.房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

2.抵押房屋未被列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产信息和土地信息;

3.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;

4.有银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方确保;银行规定的其他条件。

房子抵押贷款的额度问题？

1套100万左右的房屋，理论上讲，最高可以贷到100万，一是自身资质特别好，担保公司介入担保，可以满额放，另一种是抵押后，再进行二押，也是可以把额度再次放大。

房屋抵押贷款的额度，需要评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查，最终确定额度。

以商品住房作为抵押物的，抵押率最高一般不超过房产评估价值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%。最终银行的审批额度除还受其他因素影响。

影响房子抵押贷款期限的几大因素

1.房产性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

2.贷款人年龄限制

贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。

3.贷款人的还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供收入证明、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。对于那些收入较高，有一定消费能力的人群，银行会建议较短的贷款年限，而对于那些收入较低，还款能力较弱的人群，银行会建议贷款年限长一点。

4.房龄

房龄越老，贷款年限越短是对于二手房而言。在购买二手房时，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

5.贷款利率的变化

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。

6.土地使用年限

土地使用年限和房龄并不一样，土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，因此准备贷款买房的人要提前咨询好相关银行，查清贷款买房的土地使用年限，避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

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