长沙房产证抵押银行贷款注意事项（长沙房子抵押贷款需要什么手续）

大概需要注意和满足的条件

1、借款人必须满18周岁，意味着房产证上的名字必须是成年人，未成年人的资产不能进行抵押。

2、需要有固定的住所，户口等有效证明，不能有违法行为和犯罪记录，同时要有稳定的收入。

3、房产若是二次抵押，抵押第一权利人必须是银行

4、部分银行已经不能接受商住房的抵押贷款（其实就是看重变现能力，越是交易量低的资产银行越不承认）

5、部分银行和机构对房龄有要求，需要在20年内

6、房屋房龄和相加贷款年限不能多于30年

7、若使用他人的房产抵押，必须取得书面同意

房产抵押需要什么手续，有哪些需要注意的事项？

其他需要注意的地方

1、一般要准备的资料，根据用途，可能具体的资料并不一样，但是通常会有的：身份证，户口本，婚姻证明情况，房产证原件，银行流水，大额资产证明，营业执照，财报等

2、贷款的额度一般根据房屋的评估价值决定，通常最高无法超过70%

3、还款的方式，一般会有很多方法，等额本金，等额本息，先息后本等等，不要被银行和机构的文字游戏欺骗，要根据每笔的现金流进行测算，算出年化的利率才有意义（具体现金流测算咨询环投汇工作人员）

4、不同银行执行的贷款利率不同，但是基本上都是在央行的基准利率上进行浮动，具体数字根据贷款人的资质和风险进行决定。

5、贷款基本流程框架：①递交资料②看房评估③签署贷款合同④抵押登记⑤放款

具体其他细节问题请咨询环投汇工作人员，设计出适合自己企业的融资方式。

案例分析：

长沙某土方工程公司，资金需求500万左右。之前打算做融资租赁（原因：因为企业旗下有10余台工程车辆，初步评估价值总计约为4000万），但是因为资金成本（约年化20%）以及放款额度的原因（因为融资租赁低于1000万以下机构不是很愿意接，但是放款额度太大也意味着需要承担更多的利息，实际上企业需求的流动资金并不用那么多），最终没有谈妥。找到环投汇后，环投汇的投资顾问分析了企业的资质（什么资质：企业拥有的资产，包括存货，应收账款，固定资产，以及财务报销上各项财务比率等），以及对资金的需求（条件：500-1000万之间的额度，资产成本可接受的范围在年化5%-10%之间），判断房产抵押贷款是比较适合企业的选择。最开始选用企业法人的房产进行抵押，但是因为正巧赶上长沙317的政策，导致商住房无法抵押，这套方案没有成功。故采用第二套方案：通过和企业法人的朋友协商，谈妥利益风险分配后，使用朋友的房产进行抵押，但是最后审核资料到时候因为房产证上有房主女儿的名字，因为我国法律不允许使用未成年人的资产进行处置，抵押就是一种处置行为，所以最终也没有从银行获得资金。

长沙房产证抵押银行贷款注意事项（长沙房子抵押贷款需要什么手续）

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