为什么要用抵押贷款置换按揭贷款？长沙房子置换可以抵押贷款吗

用抵押贷款置换按揭贷款？如果您在朋友圈看到这样的广告相信您一定会非常惊讶，一连串的问号会充斥在您的脑海里，为什么要置换按揭贷款呢？这样做有什么好处呢？这里又隐藏着什么风险呢？今天我来为您解答疑惑。

先解释下抵押贷款置换按揭贷款是什么意思，这里说的抵押贷款指的是个人抵押经营性贷款，而按揭贷款指的是个人住房商业贷款。贷款置换说的是先通过垫资结清剩余按揭贷款，然后重新再向银行申请一笔抵押经营贷款的行为。

为什么要这么折腾呢？抵押贷款相比于按揭贷款有哪些优势呢？

1. 成本更低：近年来受疫情的影响，为扶持中小企业，各大银行不断降息，以某银行为例，目前个人经营贷年利率仅3.8%，而以往的按揭贷款利率在5.2%-5.7%，置换后一年大概有2%左右的息差，如果是400万的房贷，一年能省8万多的利息！

2. 额度更高: 本身抵押贷款相比房贷能贷的额度就更高，房贷一般能贷房子评估值的7成，而抵押贷最多能贷评估值的8成。而随着房子的升值，能贷的额度也在提高，比如2015年贷款买的房子，现在的房子市值几乎是之前的2倍，而能贷的额度也比之前翻了一番，置换后能获得更多的资金。

3. 用款方式更灵活: 房贷一般有等额本金和等额本息两种方式可选，而抵押经营贷除了这两种还款方式还可以申请先息后本，随借随还的还款方式，不用不产生利息，更适合经营类客户的用款需求。

真能这样操作吗，这么做的风险点在哪儿呢？

事实上很多有真实公司经营的朋友确实这样操作过，但是如果您是上班族，这样操作还是有一定的风险，在此我需要给您提个醒：

1. 如果您用注册的空壳公司来办理贷款，在整个贷款存续期间这个公司都不能注销，因为如果经营主体不存在了，贷款用途也就不成立了，银行会要求提前结清贷款。而维持一家公司需要有经营地址，请人代理报税记账，这也是一笔不小的支出。

2. 三方提款的风险，由于做的是经营性贷款，银行最后的放款是放到第三方收款账户，比如你是一家零售公司的负责人，你现在需要从供应商那里买一批货，由于没有足够的资金，所以你向银行申请了这笔贷款来支付货款，银行会在放款后将你的贷款资金直接划转到供应商（也就是第三方公司）的对公账户，这样就保证了你的贷款是用于支付了货款，满足了专款专用。但是由于贷款资金需要经手第三方账户，所以这里的第三方公司的可信度需要做一下考量，如果这一步出现问题，可能会有本金损失的风险。

为什么要用抵押贷款置换按揭贷款？长沙房子置换可以抵押贷款吗

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