长沙房产抵押贷款能贷多少？房产抵押贷款注意事项？

长沙房产抵押贷款能贷多少？房产抵押贷款注意事项？ 大家都知道房屋是可以抵押贷款的，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

长沙房产抵押贷款能贷多少

1、其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则多只能贷到房产评估值的5成；如果有多处房产，则可以贷到房产评估值的7－8成。

2、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

3、如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。房产证抵押贷款利息：一年期是6％。五年以上银行贷款基准利率为6．14％。十年的是6．55％。贷款额度，是依照住房评估总价的60％－70％（各家银行不一样）。

长沙房产抵押贷款注意事项：

一、房屋必须已结清贷款

一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。

二、银行对房屋有明确的要求

银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。

三、贷款的用途要合法、合理

房屋抵押贷款，不能用于高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是，无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

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