抵押贷款中介公司手续（抵押贷款中介公司贷款可靠吗）

（一）申请授信材料清单

(1）营业执照（副本及影印件）和年检证明。

(2）法人代码证书（副本及影印件）。

(3）法定代表人身份证明及其必要的个人信息。

(4）近三年经审计的资产负债表、损益表、业主权益变动表以及销量情况。

(5）税务部门年检合格的税务登记证明和近两年税务部门纳税证明资料复印件。

(6）合同或章程（原件及影印件）。

(7）董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

(8）企业管理部门的批准证书、合同、章程及有关批复文件。

(9）其他必要的资料（如海关等部门出具的相关文件等）。

（二）客户经理初步审查

1．准入条件审查：受理贷款时审查其主体是否符合银行贷款准入条件，是决定贷款的关键性问题。

(1）确认客户真实性

(2）审查贷款项目的政策性、合法性

2．资料完整性审查

3．资料合规性审查

（三）信贷业务调查

1．公司贷款调查

(1）企业的基本资料，包括企业管理者情况、股东情况、历史背景、发展情况等。

(2）企业的行业情况，国家宏观政策，行业发展状况，行业特点，企业在该行业中的地位等。

(3）企业的经营情况，包括企业的采购、生产、销售及合法经营情况。

(4）企业的管理情况，包括企业文化、管理者素质、员工素质、管理方式等。

(5）企业的财务情况，包括企业财务报表以及对账单等相关财务数据及佐证信息。

(6）企业的需求情况，包括企业资金需求

(7）企业的信用状况，包括企业的交易记录以及企业在人民银行等相关信用记录。

(8）企业的担保情况，包括对房产或其他抵（质）押物或担保方的调查。

对于公司信贷业务调查，必要时可聘请外部专家或委托专业机构开展特定的信贷调查工作。

3．撰写调查评价报告

(1）调查人按照规定的格式与内容撰写调查评价报告，为审批人员决策提供可靠依据。

(2)调查人同意后，整理授信材料并于当日报送授信审批部门，同时在信贷管理系统中录入授信申请资料信息、调查意见和授信方案。调查人不同意的，将授信资料退回授信申请人。

（四）贷款审查与审批

1．贷款审查

2．贷款审批

（五）贷款签约与发放

1．合同签订

2．贷款发放

（六）贷后管理

(1）授信检查

一般来说，授信检查的种类包括首次检查、全面检查和重点检查三种。

①首次检查。贷款发放后15日内，客户经理要进行首次检查，重点检查贷款的使用是否符合合同的约定用途。

②全面检查。除了首次检查外，每个月或每个季度还要进行全面检查。主要检查客户的基本情况，包括客户行业状况、经营状况、内部管理状况、财务状况、融资能力和还款能力等方面的变化情况，信贷业务风险变化情况和授信担保的变化情况。

③重点检查。授信后一旦发现客户出现新的或实际已经影响贷款偿还的重大风险事项，从发现之日起2日内银行要进行重点检查。

上述每种检查后，最终都要形成授信检查报告。

(2）授信检查后处置

根据授信检查的情况，判断授信总体风险状况，提出和上报预警。

②问题处理。信贷人员根据授信后检查情况、风险预警情况，制订相应的风险防范措施。

(3）授信资产质量分类

（七）贷款回收与处置

1．贷款收回

(1）企业贷款的收回

允许展期的条件是：①国家调整价格、税率或贷款利率等因素影响借款人经济效益，造成其现金流量明显减少，还款能力下降，不能按期归还贷款的；

②因不可抗力影响偿还；②受国家宏观经济政策影响，我行原应按借款合同发放贷款未到位影响借款人正常生产经营；②借款人生产经营正常，原贷款期限过短。

2．档案管理。

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