800万的房子抵押贷款能贷多少-【长沙房子抵押贷款】

800万的房子抵押贷款能贷多少-【长沙房子抵押贷款】，长沙房子抵押贷款就是有自己或第三方财产作为抵押的借款人。在向银行提供比较稳定的收入分期付款服务之前，以及在偿还本金和利息之前，以其向银行提供房产证作为抵押品，如果借款方不能按照期限支付利息，则银行可以出售房产来抵消债务。

长沙房子抵押贷款办理流程

1、贷款申请：贷款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：贷款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份信息、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份信息、户口簿、婚姻状况证明；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、贷款合同公证：贷款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7.开户、放款：贷款人开立还款账户、银行放款至该账户。

用房子抵押贷款能贷多少钱？

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

办理长沙房子抵押贷款注意什么？

1.不是全部的房屋都能做抵押

因为要考虑房屋变现，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。

另外，很多银行暂时不接受购买未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2.房屋有被没收的风险

申请房屋抵押贷款后，如借款人不能按时足额还款，逾期超过一定期限后，银行有权处置、变卖抵押的房屋，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

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