长沙房贷转抵押贷款，岂不是可以节省几十万的利息？

有人说前两年的房贷利率动辄6%起，而抵押贷款利率却可以做到3.55%。如果我们将高利率房贷转成抵押贷，岂不是可以节省几十万的利息？

以我的从业经验来看，不是所有人都适合的！

我们常说的抵押贷款，一般指的是抵押经营贷，这种产品的资金用途银行要求必须用于公司经营，不能做其他的，例如：买房、理财、买股票等等，疫情原因国家专门扶持中小微企业主、个体工商户经营做生意用的，所以抵押经营贷利率降到历史最低点。

但是老话说的好，撑死胆大的饿死胆小的，房贷超过5%以上的利率就可以考虑一个这种方式，但是办理抵押贷除了利息成本以外还有其他成本，例如：公司费用，服务费用，公证费，三方费用等等，所以如果想置换抵押贷，首先要咨询专业人士，其次在算一下总支出是否真的节省成本。（不要只看表面利率）

在办理房贷转抵押贷之前，请先听我给你讲几点：

1、抵押贷比房贷麻烦一点

正如上面所说，抵押经营贷是用于企业经营的贷款。那在办理的时候，就需要提供证明你在做生意的资料。最基础的资料就是营业执照、上下游合同，然后是经营场所的资料。现在银行都不怎么要求真实经营，只要名下有公司没有地址异常就行。如果要求真实经营那就需要经营地址的水电发票或者对公流水等等。

你说普通上班族，怎么会搞这些资料呢？

结论就是搞不定，只能去找贷款中介。这里就涉及到了中介费，按照长沙的市场标准，一般是收1%的中介费。比如抵押贷款100万，需要1万元的中介费。

另外，房贷转抵押贷的流程是先批贷在还清房贷的钱，然后抵押贷款才会给你放款。对多数人来说，是没有足够多的钱来一次还清房贷的。这个时候又只能通过垫资来解决了，一般在8天左右就放款了，但是垫资的费用是按10天一个周期来计算的，10天/0.6%。

2、抵押贷款年限比房贷短

虽说抵押贷款有20年的产品，但一般都是5年或者10年到期以后归本，归本以后在贷出来用5年或10年，但是月还款额还是按20年来计算，这种长时间的一般都是等额本息的还款方式。

如果你是上班族办先息后本的还款方式，那就更不稳定了，如果是先息后本的还款方式那时间会更短，一般都是1-10年期，特别是利率低于一年期LPR年化3.7%，实则是授信10年和银行签一年的合同，到期以后在无本续贷。且审核通过才能续贷。

3、抵押贷款的风险

上边的续贷风险是一方面；另外，因为由于你没有真实经营公司，申请贷款的资料都是包装出来的，那自然存在一定的可能性被银行抽贷。虽然概率较小，但它确实存在，反正抵押贷款不如房贷稳定。（所以办抵押贷下款以后一定要做资金截流）

长沙房贷转抵押贷款，岂不是可以节省几十万的利息？

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