无社保，无公积金，如何用房产办理抵押贷款

随着经济高速发展，公司企业个人对资金需求日益增加，贷款成为人们需要资金的时候经常用到的一种方式。

最近经常碰到这样一些情况：人在外地，但房产和居住地不在一个地方，想用房产申请抵押贷款，但房产所在地，没有社保、收入、公积金，这种情况是否可以办理呢?

案例分享：

客户何先生最近想收购一家健身馆，马上准备签合同了，急需资金周转。

在长沙有一套房子，市值800多万，贷款已经还完。但现在也不在长沙生活，房子一直在出租。现在，。现在，我在长沙，无公司，无工作，无社保，无公积金，就没有任何在长沙工作生活的记录，能用这套房子办理抵押贷款吗?最多能贷出来多少?如果办理一个月之内能不能拿到钱到账?

解决方案：

您好，如果是出租的房屋，办理抵押贷款评估时，尽量要和评估公司沟通，房屋状态评估成自住，不要写成出租。部分银行，如果抵押的房产是出租状态，需要承租人写个声明，大意是如果借款人银行的贷款不还，银行进行强制执行拍卖房产，承租人要无条件搬出，比较麻烦。

您应该是办理过无抵押信用贷款吧，绝大多数银行办理信用贷款时，要求不能是必须在所在城市有工作的痕迹，也就是需要有公司、社保、公积金、打卡工资等。办理抵押贷款，不需要在长沙有工作记录。需要名下有公司，并且归属地是长沙，这个可以先银行面签确定贷款资质没问题，然后找个朋友开公司的，添加个股东就可以了。或者可以通过贷款机构，会省很多事。

正常办理银行抵押贷款，资料齐全三个工作日批贷，批贷后上抵押手续三到五个工作日，放款一到三个工作日。一般来说，两周左右的时间。像您这样没有公司，需要多一周筹备公司的时间，大概三周左右，从办理到钱到账，一个月以内没有问题。

额度具体要看房屋评估值，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等...

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无社保，无公积金，如何用房产办理抵押贷款

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