房屋抵押贷款如何规划流水？长沙房屋抵押贷款如何申请

为什么要提前规划流水?需要资金时，房屋做抵押就可以了，又不是信用贷款，多此一举?

其实很多人办理房屋抵押贷款时发现，由于流水少、不规范导致贷款无法批复，或者找不到合适的贷款产品，只能选择更高的利息。

一、流水认可度分类

一类流水(认可度较高)：税后打卡工资流水(包含公司汇入的奖金流水)，一般显示为代发工资、工资等;

二类流水(相对认可)：个人固定转账收入，如固定时间、固定金额通过柜面、网银转账方式进账部分银行也可认同;

三类流水(作为企业客户主要收入的认定)：对公进账流水;

四类流水(视情况认可)：个人账户无规律入账流水。

一类流水银行认可度极高，但因为扣税等原因，一般非全部收入，打造成本较高。二类流水由于成本较低，个人发挥空间较大。三类流水主要针对小微企业客户，中大型企业由于流水量较大，多数都能符合要求。四等流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。

二、做好准备工作

1、个人准备好一张新开银行卡并且开通网银、手机银行。

2、公司可开立新的一般户，或者在原有公司户进行走账，并且开通网银(当然，新开一般户更加保险)。

三、打造流水注意事项

1、租金收入：需匹配租赁合同上的金额，汇款时间前后不要相差太久。

2、其他固定的转账收入，如各项补贴款、报销款、季度奖、年终奖等，根据各行业调整，可由公司私人账户转账或看不出转账方，同时需避免本人或直系亲属账户转账。

3、避免当天存取。当天或隔天存取的同样金额，银行基本上完全剔除，还可能被银行定为故意走账流水。

4、结息。很多工作人员审查流水没办法一笔笔计算，所以有个讨巧的方法就是看结息日的金额。每季度的21号为结息日，根据前一季度账户余额结算。

5、多存少取、保持较高的账户余额(需用款可集中提取)，并且余额不能为0。

6、准备一份认可的流水，至少为6个月，最好是一年时间。

7、不建议做一份假流水。现在银行基本都会去验证真伪，可能侥幸逃过一劫，但如被查出，可能会进入银行黑名单。

流水的作用主要是向贷款机构证明有稳定持续的还款能力，而这个还款能力除抵押物本身以外，最直观的就体现在流水上。规划流水是长期累积的过程，但真正需要贷款时将会发挥巨大的作用。

房屋抵押贷款如何规划流水？长沙房屋抵押贷款如何申请

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