长沙博林金谷银行房子抵押贷款需要找中介吗？

长沙博林金谷银行房子抵押贷款需要找中介吗？， 博林金谷房子抵押贷款一般能贷多少年？ 很多人认为自己有房子，自己想要贷款多少年就可以贷款多少年，事实真的是这样的吗？今天我们就来简单的看一下房屋抵押贷款，一般可以贷款多少年，我们在办理博林金谷房子抵押贷款的时候需要什么贷款流程！

博林金谷房子抵押贷款渠道有哪些

1、银行

现在大多数的银行都是可以办理房屋抵押贷款的，但是如果要办理房屋抵押贷款肯定还是要达到银行的办理条件才可以。

2、贷款公司

虽然现在很多的银行可以办理房屋抵押贷款，但是也不是人人都可以在银行成功的办理到房屋抵押贷款，如果办理人之前的信用不好或者还款的能力不行，银行很有可能就不会放贷出来，而民间的贷款公司在进行贷款审核的时候对比银行的要求是要松很多的，所以民间的贷款公司也是一个选择。

3、典当行

办理房屋抵押贷款除了贷款公司很和银行以外，典当行也是有房屋抵押贷款业务，在办理抵押贷款的时候典当行的贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的征信、工作、几乎是没有什么太大的要求的，只要贷款者在贷款的时候提供的房产是满足房屋抵押贷款的要求的并且资料都齐全，一般马上就可以拿到贷款的金额。

每个渠道各有对应的人群，要求越高的利率越低，要求越低的利率越高，想用低成本融资，贷前准备必不可少，必要时可选择专业公司协助办理，省时省心省成本。

影响博林金谷房子抵押贷款额度的因素？

1、房子本身缘故

房子本身缘故，分成两种状况，一种是房子性质缘故，例如商住楼住宅的抵押成数最高，可达房屋评估价值的7成，而工业厂房、门面房的借款成数就会低一点，借款成数大多数为房产评估市场价值的6成甚至5成。房子本身市场价值受限制，例如楼龄、总面积、地区等等，都会直接影响到房产评估市场价值，如果这些因素造成房产评估价值上不去，那么贷款额自然也就上不去了。这点可以算是对总额度影响较大的。

2、银行现行政策原因

房产抵押贷款总额度还要考虑到银行的缘故，要知道每个银行的风险控制方式都是不一样的，都有自个的一套风险控制体系。因此，即便是相同贷款人，以同一套房屋抵押贷款，在不一样的银行，贷款额也是不一样的。如果贷款人在办理房产抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额铁定不高。

3、贷款人资格的原因

贷款人的综合条件不好，也是对房产抵押贷款总额度有直接的影响。举个例子就拿个人信用记录来讲吧，假如查出贷款人个人信用报告不太好，即便只是一两次非故意贷款逾期记录，也会将贷款成数 减低，降低到5成，甚至更低。这样一来，贷款额自然而然高不了。

以上这三点对于借款人的房子抵押影响最大，因此，日常生活中一定要维护好个人信用。至于房子的问题，只能说无能为力了。不过房子抵押贷款的用途只是消费的话，额度低一点也不会受太大的影响。

博林金谷房子抵押贷款注意事项

1、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

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