按揭房可以抵押贷款吗？有房本，有什么要求，可以贷多少？

按揭房可以抵押贷款吗？有房本，有什么要求，可以贷多少？

正在按揭的房子有两种方式抵押：

一是房屋二次抵押，不用房本抵押，用房产证复印件抵押，流程较快。

二是转贷，结清上笔按揭再继续贷。把房屋增值部分、已还本金可以重新贷出来，适合有一定的按揭时间或短期内房屋增值较快的。

能贷多少？

两种方式额度相差不大，抵押率一般是7成。比如房子价值200万，按揭余额80万，一二押的额度都在60万左右。

什么要求？

征信良好、有良好的还款能力，都可申请。只是一押产品首选银行且产品众多，二押银行产品较少，多为金融机构，要求略低于银行。

什么利率？

房屋二次抵押方便简单，但融资成本稍高于一次抵押，年化7%起，年化10%以内的，须本地的经营且满1年，非银二次抵押利率基本在15%以上。

一次抵押经营类利率3.7-5%，消费类5.2-7%，相较于二押，利率显而易见低很多。

如果需求金额不高或资金使用比较紧急，可以办理房屋二次抵押，办理简单。

如果资金需求额高，且使用周期长，转贷的融资成本会更低。

除了以上两种融资方式，还有信用贷款可以考虑，最重要是否具备信用贷款的条件，还款期限3-5年，方便又简单，也不用抵押，可以作为备用的融资渠道，后期有融资需求时，也不影响二次抵押。三个产品可以同步考虑。

按揭房可以抵押贷款吗？有房本，有什么要求，可以贷多少？

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