房子抵押后就不是我的了？一切房产都能做抵押贷款？

近年来，房价一直高居不下，对于有房一族来说，吃喝不愁，当遇到资金需求时，房子可以用来做抵押，办理抵押贷款，快速解决资金问题。尽管房屋抵押贷款越来越常见，但依然有不少人进入误区——只能抵押自己名下的房子？房子抵押后就不是我的了？一切房产都能做抵押贷款？房产评估越高越好？

只能抵押自己名下的房子？

很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产就不能进行房屋抵押贷款。其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的，这就是所说的抵贷不一。

当你的亲朋好友愿意用自己的房产帮你做抵押贷款，那就是对你的足够信任与极大的帮助了。你就更需要做到每月按时还款了，如果跑路不还款，亲朋好友的房子就会被银行收走，同时还会被拉进黑名单，以后他要做贷款或者买房就不可能了，所以你要对人家负责哦。

房子抵押后不是自己的了？

大多数人忌惮抵押，是因为担心房子抵押给银行后，就是银行的了，只要贷款还不上，银行会马上将其拍卖，事实真是这样吗？

借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，在贷款全部结清，办理解除抵押后，房子产权完完整整属于你了。若借款人发生偿还不上的情况，银行会先催收，逾期大概半年，银行就会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，大概又需要半年。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上就不会无家可归了。

一切房产都能做抵押贷款？

不可上市的房子变现能力很低，所以不具备房产抵押的资格，那么是否意味着，可上市交易的房子一定能满足申请条件吗？即使可以上市交易，房产自身的条件也千差万别，并不是任何阶段、任何借款人都可以办理抵押贷款。作为抵押的房产必须满足以下条件：

1、房龄40年以内；

2、房屋面积25㎡以上；

3、房子不能是查封状态。

房产评估越高越好？

部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司做高评估价。不过如果评估价明显高于实际价值，会被银行认为是骗贷，那贷款就黄了。

所以不要盲目做高评估价，应该是在银行准入的评估公司中询价，用其中能出的最高评估价。

房子抵押后就不是我的了？一切房产都能做抵押贷款？

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