2024年房产抵押貸怎么办（企业或个人有大额资金需求）

2023年房产抵押貸怎么办？

企业或个人有大额资金需求，首先选房产抵押貸

优势：

因为属于有抵押物授信，根据风险定价

额度大（通常房产评估价的7成）

利率低（低至年化 3.55%）

还款灵活（间接降低用款成本）

周期长（最长20年）

缺点：

需要有房产产权清晰，可上市交易的房产，个人或公司名下都可以，需要有公司或个体户，如果没有公司注册一个或者沟通都可以

大家常问问题汇总：

1.目前房屋按揭没结清，需要先结清再申请新的贷款吗？

答：如果有大于6个月的执照，可以不用结清按揭，直接申请新的银行二抵。如果名下公司时间较短，可以先申请，批貸后再结清按揭，新的bank放款

2.都说莉率很低，一般能申请到多少？

答：根据每个人的综合情况，可以给一个利率的区间，出一个合适方案。去年连续几次降息，各种利好，2023年依然是低息市场，平均年化3.7%左右

3.抵押经营贷，没经营流水好申请吗？

答：通过率的问题，一般都是需要流水的，这个也不是什么大问题

4.不方便长时间持有公司怎么办？

答：有的可以中途变更执照，或者也有不用执照的利率稍微相对高一点

5.有抽貸风险吗？

答：合理合规的规避，抽貸问题可忽略不计，的确是有个别bank产品不稳定或要求经营材料，避开就可以了

6.房本是自己名下的，父母可以持有公司做借款人吗？

答：可以

7.抵押人和借款人可以不是一个人或一方吗？

答：可以，例如直系抵货不一，非直系抵貸不一（用朋友的房子做抵押）

8.额度zui高可以做多少？

答：单笔6000万以内的利率基本在4%以内，因为额度大莉率相对小额的莉率高一点

9.办理房屋抵押貸周期多久？

答：一般情况12个自然日左右，如额度大 2000W以上对公业务需要上会，大概20-30

这个问题多啰嗦几句，因为办理时间长申请人会心里有压力，大额资金用途都有重要的事，企业周转，购房等等，所以时效非常重要，如中途拖沓，反复补资料，申请人心里会没有底，不确定是否通过审批。所以对整体方案有计划，有预判，助貸人员专业经验丰富很重要如果把方案说清楚说详细，会很轻松

10.放款必须放到三方，授托支付吗？

答：大部分银行是受托支付，也有个别bank打到个人账户

2024年房产抵押貸怎么办（企业或个人有大额资金需求）

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