「房产抵押」中的“一抵”和“二抵”（房产抵押贷款一贷与二贷的差别）

昨天上午一个客户过来公司咨询房产“二抵”业务。他之前在其他地方咨询“二抵”，被低佣吸引过去，签合同时又多了担保费等额外成本。客户来公司后，经过详聊我们最终没有给客户出“二抵”的方案，而是换了“一抵”的方案。同样额度，“一抵”比“二抵”每个月还要少1000多利息。

贷款融资需专业，并且需要站在用户整体利益角度，才能得到最优解。回到今天的主题，很多人能理解“一抵”和“二抵”大概是什么意思，但没有清晰的概念，更不清楚如何正确的选择“一抵”或者“二抵”的产品。今天就来和大家聊聊这个话题。

什么是“二抵”

说起“二抵”，不得不提“一抵”，虽然它们都是通过抵押名下房产来获取贷款资金，但本质上还是有所区别：

“一抵”指的是房子第一次抵押，

“二抵”是指借款人在房子上一次抵押没有还清的情况下，再次进行抵押。

根据《物权法》的规定，“二抵”属于余额抵押，在“一抵”后，如果房产还有足够余值，就可以进行二次抵押。一般情况下，我们第一次申请房子按揭贷款只能贷到房子价值的7成，但由于房价不断上涨，导致已抵押的房子增值后有更多价值空间，因此出现了可以二次抵押的情况。

举例：张先生2018年买了某个小区的楼盘，89平2房当时买入价318万，按揭贷款220万30年期限，现在还在还款中，这是一抵；上个月他因生意周转急需150万，目前房子市值630万，不结清之前的按揭尾款，直接申请银行二抵放款150万。这次就是二抵。

「房产抵押」中的“一抵”和“二抵”（房产抵押贷款一贷与二贷的差别）

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