长沙第二工人文化宫的房子可以抵押多少，需要什么条件？

长沙第二工人文化宫的房子可以抵押多少，需要什么条件？， 房屋属于固定资产，且价值很高，在遇到较大资金问题时，很多人会考虑用房屋进行抵押贷款。但是需注意，办理第二工人文化宫房子抵押贷款前，一定要选择合适的融资产品，了解清楚申请条件，提前做好准备，这样办理起来也会更加顺利。接下来讲一讲申请第二工人文化宫房子抵押贷款需要关注的问题。

第二工人文化宫房子抵押贷款基本要求

1、抵押房产房龄需20年内，少部分可达25年，超过30年房龄的房子基本没有地方可做；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

2、贷款期限最长为20年；目前长沙地区抵押贷款期限大部分在10年，经营类抵押贷款3-5年偏多。

3、最高贷款额度为房屋评估值的70％；对于负债过高或定义还款能力弱的会降成数，少部分在7成的基础上可以追加一笔信用贷款，最高可达8.5成。另外每家银行对接的评估公司不同，有些评估价值高的，额度自然也高些。

4、各贷款机构利率执行标准不一致，今年整体利率上调，特别是消费型抵押贷款，基本在6-8%区间，经营类抵押贷款4-6%。

5、贷款用途：经营型抵押贷款主要是满足日常经营，消费型可用于日常消费、教育、旅游、装修等。不得以贷养贷、投入房地产、投资等国家禁止用途。

第二工人文化宫房子抵押贷款的额度与很多因素有关

具体要注意以下几点：

1、个人信用

虽然有长沙房屋作抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。

2、还款能力

在有长沙房屋作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的长沙房屋抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有长沙房屋作担保，获得的贷款额度也较低。

3、长沙房屋评估值

一般来说，影响长沙房屋评估价值的主要因素包括长沙房屋的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的长沙房屋类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些长沙房屋最高只能贷到五成。

4、个人固定资产

如果申请人的固定资产多，比如有多套长沙房屋，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

想要申请高额度贷款，借款人可以提供一些固定资产证明给银行瞧瞧，银行会结合借款人的实际情况对额度进行斟酌，审核通过以后再放款。

第二工人文化宫房子抵押贷款注意事项

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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