出让动迁房是什么产权？可以抵押贷款吗？

随着各地经济的不断发展，很多房子被拆迁重新规划，因此，在我国很多地方都会有动迁房的存在，对于很多的动迁房的房主来说，对于动迁房的产权类型不大了解。那么出让动迁房是什么产权?可以抵押贷款吗?

一、出让动迁房是什么产权

出让动迁房的产权有可能是商品房性质，也有可能是其他的产权，出让动迁房的产权由动迁房的产权性质来决定：

1、如果在未拆迁的时候，动迁房属于国有的，那么该房屋的产权性质与商品房一致，但需支付一笔出让金，才能将其性质转为商品房。

2、如果在未拆迁的时候，动迁房属于个人所有，在拿到产权证后就能上市出售，交易时不仅需要支付税费，还需支付一笔出让金。

出让动迁房产权性质的决定方法是根据拆迁之前房屋的真实情况来说的。比如在你拆这个房子之前，房子本身就已经是国有产权房了，那么他的房子在重新拆迁重新建造之后，它的性质就是跟普通商品房是一样的，但是需要你去支付一定的出让金才可以转化，所以你单纯的去从产权问题上来说，它可能是70年也可能是50年。

二、出让动迁房可以抵押贷款吗

动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。有的地方规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

一般，动迁房抵押贷款需要满足以下条件：

1、想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。

2、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间。

3、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。

4、具有良好的信用记录和还款意愿。

5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

6、有明确的贷款用途。

7、贷款机构的其他要求。

8、借款人需要将相关资料准备好，包括房产证、个人身份证明、收入证明、居住证明等。

出让动迁房是什么产权？可以抵押贷款吗？

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