长沙房屋垫资怎么办理？房屋垫资的流程是什么？

长沙房屋垫资怎么办理？房屋垫资的流程是什么？ 长沙房屋垫资是指在房屋交易中，卖方的房产还有按揭没还完、买方也要申请房屋贷款的融资产品。该产品快速帮买卖双方解决资金难题，使没还完贷款的房子也可以买卖。

第一步，签订买卖合同，买卖双方达成交易意向，并签署买卖合同。同时，买卖双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付。

第二步，备件。买卖双方签订买卖合同后，如果是担保公司或经纪公司垫资，需要买卖双方把买卖合同、借款合同、双方的身份说明等材料备齐，交由经办人员办理。如果是卖方自行筹款，则直接由卖方约银行进行提前还款就可以了；如果是买方筹款，担保公司或经纪公司在中间承担担保责任，那么买卖双方及担保公司或经纪公司三方签署担保协议，还款后就可以直接进入以下第五步的解押环节。

第三步，核实。经办人员在收齐资料后，到银行核实卖方贷款的余额，然后在房地局核实房产抵押情况。这个过程根据银行及房地局的查询速度决定，一般三个工作日左右即可完成。

第四步，还款。在核实完后，由担保公司或经纪公司内部进行垫资申请、审批等手续，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间；岁末年初由于提前还款较多，因此预约时间往往比较长，比如工行、建行等房贷大户，还款一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。这个过程大概需要一个月。当然，各个银行甚至各个支行网点的规定可能都有所不同，所以这个环节的时间具有一定的弹性。

第五步，解押。还清贷款后，银行会出示贷款结清说明，卖方与代%办人员携此说明到房地局进行解押，各个房地局解押的时间不一，根据不同区县房地局情况，这个过程需要1-30天左右。总体来看，垫资整个过程需要1-2个月时间；具体还要看银行、房地局的时效。

第六步，后期买方贷款、物业交割。解除房产的原抵押后，买方就可以进行贷款了，随后的流程便是银行贷款审批、发放、归还垫资款项、物业交割等，直至整个交易的完结。

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