房屋抵押贷款的优点和缺点，房屋抵押贷款对房屋的要求（长沙房屋抵押贷款的优势）

几乎任何事情都有双面性，办理房屋抵押贷款也不例外，不管是贷款的优点还是缺点在此都能完好的体现。下面小编将为大家进行详细的介绍，以让你能及时的应对。

房屋抵押贷款的优点：

1、利率低，额度高。因为有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相比于无抵押贷款来说较低，对应的贷款额度也比较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。

2、贷款期限较长，还款方式较灵活。最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。还款方式一般有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法。

3、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、一次抵押，循环使用。以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。

房屋抵押贷款的缺点：

1、不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、具有抵押物被没收风险,房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

房屋抵押贷款的优点和缺点，房屋抵押贷款对房屋的要求（长沙房屋抵押贷款的优势）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房屋抵押贷款的优点和缺点，房屋抵押贷款对房屋的要求（长沙房屋抵押贷款的优势）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房屋抵押贷款的优点和缺点，房屋抵押贷款对房屋的要求（长沙房屋抵押贷款的优势）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。