什么是等额本金,什么是等额本息,哪种还款方式更划算?
贷款还款方式有很多种,其中等额本息和等额本金是我们最常见的两种还款方式。但是有很多朋友对这两种还款方式没有概念,甚至分不清这两者到底有什么区别。
今天就跟大家来一起聊聊,什么是等额本金,什么是等额本息,以及哪种还款方式更划算呢?
1、什么是等额本息?
等额本息是指,将贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算,在每月还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。
采用等额本息还款方式,虽然每个月还款的金额是一样的,但是实际上前期还的利息比较多,本金比较少,而越往后所还的利息占比越少,本金占比越多。
2、什么是等额本金?
等额本金指的是,在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
采用等额本金的还款方式,每个月还的本金是一样的,前期还的利息和本金比较多,但是越往后面,随着本金的减少,利息也会相应的减少,每个月的还款金额也在不断的减少,越往后面还款压力越小。
3、什么是先息后本?
先息后本就特别好理解了:每月还款日只还利息,到期归本。
先息后本每个月还款压力会很低,但是到期归本时压力会比较大。
哪一种还款方式更划算呢?
哪一种还款方式更划算呢?
等额本息和等额本金最大的区别在于利息的差距,等额本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%,但是如果把资金的投资价值计算在内的话,其实两者实际的利息是差不多的。那到底哪个还款方式更划算呢?
这个要具体问题具体分析。
01、是否要提前还款?
等额本息前期还的利息多本金少,后面本金多;而等额本金每月的本金都在减少,如果选择提前还款,由于等额本金前期还的本金多、利息支出少,所以更划算。
02、是否要出售房产?
现在有很多朋友买房是用于投资的,既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。
等额本息前期所还的本金少,杠杆大;而等额本金前期所还的本金较多,相当提高了首付,杠杆小,如果想短期内出售房产,选择等额本息更为划算。
03、还款压力是否大?
等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的,等额本息每个月还款金额一样,但是支付的总利息比较多,等额本金前期还款比较多,但支付的总利息比较少。如果资金压力不大,可以选择等额本金的还款方式,如果资金压力比较大,可以选择等额本息的还款方式,虽然支付的利息较多,但是前期没有那大的压力。
04、当前年龄段是多少?
还款不仅要考虑每个月还了多少,还需要特别考虑下自己现在的收入以及未来预期的收入。
什么是等额本金,什么是等额本息,哪种还款方式更划算?
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