影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？怎么知道房子能贷多少钱

日常生活中，不管是个人还是企业，面临资金短缺时，很多人会选择贷款。房屋抵押贷款，是有房一族的贷款人用来资金周转的主要解决办法之一，尤其是当我们需要较多资金的情况下，房屋抵押贷款是很多人的首选。因为有了房子作为抵押物，此类贷款额度较大且放款期限比较长，会满足更多人的贷款需求。然而，房屋抵押贷款也不是说办就能办的，有些房子甚至不符合抵押的标准。那么我们怎么知道自己的房子能不能做抵押贷款，我们的房子又能贷多少钱呢？

一、影响房屋抵押贷款额度的因素

1、房屋估值

房产估值是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，而影响房产估值的因素主要有：房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。

一般来说，高贷款额度为房屋估值的七成。东融金服提醒大家，房屋估值并不等于房屋市值。为了防止房地产市场价格的波动，会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。

2、个人资质

个人资质也是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、个人负债状况以及贷款用途等等。

如果这些都符合要求，放款就会比较容易；如果不能提供这些证明或资质条件较差，也不利于银行放款。

3、机构政策

因为各个机构的政策制度和受众人群各不相同，所以贷款人在不同机构下得到的贷款额度也不尽相同。

东融金服提醒大家，由于选择的贷款机构不同，贷款产品以及贷款额度也会不同，所以大家在贷款时可以多比较一下不同的贷款机构，选择更合适自己的贷款方案。

二、注意这几类房子，一般不能做抵押贷款！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

3、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

4、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

5、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

6、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

一般情况下，以上这几种类型的房屋是没法做抵押的，除此之外，有一部分小产权房、房龄在20年以上，50平方米以下、未满5年的经济适用房、或是拆迁范围内的房子，一般也很难能办理抵押贷款，仅有少部分贷款产品可以匹配成功。这种特殊种类的房产办理抵押一般需要专业助贷公司从中协助，匹配适合的产品，增加申请成功率。

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？怎么知道房子能贷多少钱

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