房子有房贷再次申请贷款，按揭房二次抵押贷款

房子有房贷再次申请贷款，这类被称作按揭房二次抵押贷款，只要满足条件贷款没有问题。按揭房二次抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

短期二次抵押贷款

如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。

①有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

②房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

银行二次抵押贷款

①有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

②有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

需要的资料：

1、身份证;

2、户口本;

4、婚姻证明;

5、收入证明;

6、银行流水;

7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同;

8、半年的银行流水;

9、居住证明;

10、水电气发票;

11、贷款用途。

按揭房二次抵押贷款条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

有房贷的房子抵押贷款流程：

1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

房子有房贷再次申请贷款，按揭房二次抵押贷款

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