长沙个人房屋抵押贷能贷款多少需要什么材料

1、房屋抵押贷款能贷款多少与许多 因素相关，如楼龄、贷款人年龄、房产的流性、变现性等，归结为起來，这种都是影响到房地产的评估值和借款折数，房地产的评估值和借款越高，可以贷到的账款就会越多。房地产的评估值和借款成数都是影响到房子的贷款额。

房产抵押贷款信用额度计算方法：贷款额度＝房屋评估值×贷款成数。

2、房地产房龄已变成很多金融机构放贷的一项审核标准。一般状况下，楼龄越长，房子增值升值的室内空间越小，一般获批借款的成数就会越低，乃至可能不予贷款。位置偏僻、总面积小的房子，借款成数一般较低。由于位置偏僻，总面积又小，房地产的转现工作能力就会越差，因此借款折数就低，乃至可能不予借款。

3、房产抵押贷款能贷多少一般都是沒有固定不动的。一般而言，要看房的成交价，这一成交价并不是你觉得是多少就是说是多少，要根据专业的机构来评估。也要看着你房屋的详细情况，例如期限，地域等等，产权年限难题这些。有时候还会看着你的个人标准，例如还贷能力和本人授信额度这些。

长沙房屋抵押能贷款需要什么材料

1.贷款人的有效身份证件、户口本；

2.婚姻状况证明，单身的需出示未婚证、已离异的需出示人民法院调解书或离婚证书（标明离婚后未二婚）；

3.己婚需出示直系亲属的有效身份证件、户口本及结婚证书；

4.贷款人的个人收入证明（持续大半年的工资收入证明或缴税凭据本地）；

5.房地产的不动产登记证；

6.贷款担保人（必须出示身份证件、户口簿、结（未）婚证等）

7.第二居住证明（确保一旦竞拍贷款人的房屋贷款人要有地区住）

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