企业经营贷款与房产抵押个人消费贷款有什么区别？

1、企业经营贷款与房产抵押个人消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同：

从贷款主体来看：经营贷款的主体一般为企业的法人、股东。个人消费贷的主体只要符合银行贷款条件的个人即可。

从贷款用途来看：企业经营贷款一般是企业遇到经营使用，通过抵押房产向银行申请的贷款，用于经营使用，但是需要提供企业相关用途证明材料；而抵押个人消费贷则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明。

2、银行考核侧重点不同：

企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款比较明显的区别就是银行的看重点不一样。

企业资质：对于企业经营贷，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高。

个人资质：银行对抵押消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信。

3、贷款政策不同：

企业经营贷款与抵押消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同，企业经营贷款年限短、利率高；房产抵押个人消费贷款年限长、利率低。

从贷款年限来看：因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而房产抵押个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。

从贷款利率来看：企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%，最高为25-30%左右。

4、 银行放款方式不同：

银行放款方式不同也是企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款的不同之处。银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押贷款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。

5、利率不同

个人消费贷款年利率一般在5.6%左右，企业经营贷款年利率一般在3.85%—4.75%，两种还款方式也各有不同，前者一般是等额，后者还款方式先息后本，随借随还。当然有优势也就有劣势，个人消费贷款放款快，但是利率比经营贷偏高一点，企业经营贷款虽说利率低，但是放款时效是由很长的一个周期的。

企业经营贷款与房产抵押个人消费贷款有什么区别？

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