个人房屋抵押能贷多少钱（个人房屋抵押能贷款金额计算公式）

房屋抵押是个人获得贷款最好的方式了，但是不同房屋、不同的贷款机构、不同的贷款产品，个人房屋抵押能获得的贷款金额也是不同的，下面小编就带大家了解下个人房屋抵押能贷款多少。

个人房屋抵押能贷款多少？

个人房屋抵押能贷款多少一般是没有固定的，要根据评估的总价值来定，这个评估有贷款机构指定的专业评估机构来确定，通常情况下，评估价值会低于市场价，住宅的话，评估机构给出价格大概是房子市场价的90-95%。

个人房屋抵押的贷款金额计算公式为：贷款金额=房屋评估价值*贷款成数。在长沙地区，不同的贷款机构，房屋抵押能贷款的成数是有差异的。走银行，最高贷款成数是七成，例如个人房屋评估总价是200万，那么向银行办理个人房屋抵押的话，最高能贷款140万；民间贷款机构，最高贷款成数是八成，同样是评估价值200万的房屋，个人房屋抵押最高却是能贷160万，不过民间贷款机构利息比较高，只适合短缺借贷。

个人房屋抵押能贷款多少还与房子的房龄、借款人的年龄、借款人的还款能力、房屋性质有关。通常来说，房子的房龄越老，贷款成数就越低；如果借款人的还款能力不足以支付个人房屋抵押最高贷款成数的本金和利息，这种情况下，贷款机构会适当的降低贷款金额；借款人的年龄偏小或者偏大，为了降低风险，贷款机构缩减个人房屋抵押的贷款金额；住宅性质的房屋申请个人房屋抵押最高能贷到评估总价的七成，而商业性质房屋最高却只有5-6成。

个人房屋抵押能贷多少钱（个人房屋抵押能贷款金额计算公式）

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