二次抵押贷款怎么办理（长沙房产二次抵押需要什么手续费）

在我们的生活中，无论我们做什么，我们都需要钱。几万，几十万。我们可以向亲戚朋友借几万元，但是几十万元呢？不能再向亲戚朋友借了。在这个时候，许多人经常把他们的房子作为抵押贷款。但是，如果房屋已经办理了抵押贷款，则只能申请二次抵押贷款。那房子要做二次抵押，需要什么手续，有什么限制呢？

一、申请二次抵押贷款的信息

1.房产证(房产证、土地证必须抵押给银行)

2.权利人及其配偶的身份证

3.权利人及其配偶的户口簿

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)

5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的成功和最高额度影响很大。

6.如果房产证所有人有未成年儿童，请提供出生证明

7.如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单

8、为提高房屋抵押贷款的通过率，请尽可能提供其他家庭财产证明（如其他财产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）

二、二次抵押贷款流程

1.确定还款余额，确定还款余额后，看能不能还贷。

2.实施评估价格，看评估价值总价和实际资金金额。

3.根据银行现行政策，一般来说，五年以上的房屋可达到评估价格的60%左右，五年以下的房屋可达到贷款评估价格的50%.5-60%取决于客户的具体资质。如果客户还款能力强，也可以借到60%甚至70%。

4.根据房地产情况，预计贷款金额后，可以先进行银行审批，而不是抵押还款。银行批准确定贷款金额后，可以偿还抵押。

5.还款解押完成后，银行可以在抵押登记完成后从新的抵押中借钱。

三、抵押权有四个条件

1.合法有效地存在抵押权。

2.抵押担保的债权已经到期。但根据《物权法》第一百九十六条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定实现抵押权的情况下，以及严重影响债权实现的其他情况下，如抵押物因抵押人原因价值下降而无法恢复原状或者增加担保的，即使债务未到期，抵押权人也可以实现抵押。

3.债务人未偿还债务，包括未偿还全部债务和未偿还部分债务。由于按照抵押权不可分割的原则，虽然只有部分债务没有履行，但抵押权人仍然可以主张抵押所有抵押物。

4、债务未偿还，不是由债权人造成的。债务人未履行债务的，由债权人一方当事人造成的，抵押权人不得实现其抵押权。例如，债权人拒绝接受债务人的全面、适当的履行。

实现抵押权主要有三种方式，即拍卖、出售和折扣。在实践中，抵押权的具体实现方式首先由双方协商决定，即在签订抵押合同时，甚至在签订抵押合同后实现抵押权。双方协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院决定如何实现抵押权。

四、二次抵押贷款利率

中央人民银行基准利率：

短期贷款:利率在6个月内4.35.6个月至1年利率4.35；

中长期贷款:一至三年(含三年)利率4.75.3-5年利率4.七五年以上利率4.90；

个人住房公积金贷款:利率低于5年(含).七五年以上利率3.25。

在生活中，房屋二次抵押贷款也是现实生活中非常普遍的现象。优点是二次抵押贷款不需要偿还以前的贷款，直接再次获得贷款，节省了时间和预付款成本等许多中间环节。贷款是有风险的，选择需要谨慎！

二次抵押贷款怎么办理（长沙房产二次抵押需要什么手续费）

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