不偿还房屋抵押贷款的几大误区（长沙银行房子抵押贷款一定要房产证吗）

有房产证是可以申请抵押贷款的。贷款人应具有良好的信用调查、稳定的工作收入、房屋产权证、城市常住户口或合理的长期生活真实身份。如果结婚，需要夫妻双方都同意以所购房屋作为抵押物。

住房抵押贷款一般可以申请60%到70%的住房价值，需要大量资金的用户更喜欢住房抵押贷款，贷款利息很低，还款期很长。这些优势是其他贷款无法比拟的，所以抵押贷款越来越受到人们的关注和热烈欢迎。很多人会觉得抵押贷款很简单，拿房产证到银行就可以借钱；但是很多人在申请抵押贷款的时候还是被拒之门外。

为什么我用房子抵押，银行还不借给我？

1、个人征信

审批人会看过去两年内查询逾期贷款情况。如果贷款在两年内逾期超过6次，银行会认为借款人的个人信用记录一般。如果超过10次，大部分贷款将被拒绝发放。如果贷款逾期超过3次以上没还，那想贷下来就很遥远了。另一种是看机构查询记录，最近两个月的申请记录一般超过四到六次，很难批准。申请记录太多意味着你的流动资金出现了问题，存在着一定安全风险！

当然，并不是所有银行都看重查询次数问题，如果你有各种各样的问题，千万不要盲目地申请，你需要找比较熟悉银行的人帮忙。

2、银行流水

不同的金融机构对银行流水有不同的规定。有些银行对借款人的贷款额度与收入比例有一定的要求。

3、纠纷案、失信者等难题

有些贷款人可能有纠纷问题，也许金额不大，数千或数万元，但无论是上诉人还是被告，金融机构都会要求贷款人必须先还清案件，否则将拒绝批准。因为对银行来说，它不愿意涉及所有的纠纷。还有一种情况是，一些借款人的房地产被查封了。或者你的公司涉及纠纷案件，你作为法人或者股东都会参与其中，都需要先结案再申请。

4、提供用途材料

贷款人必须出示有效的贷款用途合同，同时出示：上下游合同相关收入证明等，证明你贷款用途的合理化；

5、工作单位证明

为确保贷款人有偿还水平，银行将规定贷款人出示工作单位证明，上班族可以让公司出具工作单位正面书面材料。当然，如果你有企业或个体工商户，提供名下流水即可。

必须提醒你的是，银行住房抵押贷款因为有质押物，所以程序比较繁琐，如果最基本的贷款材料有问题，贷款程序会花更多的时间，所以必须提前贷款产品相关规定，不要盲目申请，因为每个人的情况都不一样。

以下是最常见的房屋抵押误解问题

误会一：还在还按揭的房屋不能再抵押贷款

许多人认为按揭在还的房屋不能作为抵押贷款，以为银行都要求他们必须全款的房屋才能作为抵押贷款，完全可以选择房屋二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款可以在不偿还抵押贷款余额的情况下办理抵押贷款。

误会二：质押必须是属于自己的房子

许多人认为，如果他们需要贷款，必须质押自己的财产，怎么能以别人的资产申请贷款呢？贷款人在申请房屋抵押贷款时，可以征得直系血亲同意后，用他们的房子进行抵押贷款。

误会三：所有的房子都可以质押

如果我的房子目前能在市场上买卖，贷款还能有什么问题吗？这也是很多人会进入的错误观念。金融机构会在申请房屋抵押贷款时，对质押的房地产进行综合评估，包括总面积、建筑年龄、位置、房屋用途和土地用途。如果这个房子在市场上不好卖，即使有贷款资格，也可能导致申请失败。

误解四：房屋抵押后也不可以住了

有些人认为房屋抵押贷款类似于早期的典当行——贷款人把东西带到典当行卖钱，所以这群人通常认为一旦房子被质押，他们就不能定居下来了，这个概念自然是不正确的。事实上，贷款人在进行房屋抵押贷款时确实会将房地产使用权，押给了金融机构，但此时他们仍然拥有房地产所有权，在贷款还清并解除抵押贷款后，房地产使用权仍然属于自己的。

不偿还房屋抵押贷款的几大误区（长沙银行房子抵押贷款一定要房产证吗）

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