如何把贷款利率降下来？长沙房产抵押案例

原先做了抵押贷款，但是当时做的时候利率比较高，现在利率普遍都比较低了，如何把贷款利率降下来？相信这种情况也有不少朋友会遇到，接下来通过一个实际案例分享一下，供有需要的朋友做一个参考。

基本情况：客户是一年以前2021年8月，为了孩子上学，在杭州临平买了一个房子，当时也是新过户了一个杭州的营业执照，当时因为时间比较紧张，新过户的房子政策还比较紧，利率比较高，年化5.8%。贷了145w，名下其他信用贷款有个小10w，三笔，都是网贷。

用途需求：因为现在利率普遍都比较低，当时自己申请的抵押贷款利率5.8%，觉得差距有点大，想重新置换一下，想把抵押贷款的利率降下来。

解决方案：因为2022年房产形势不太好，很多房子都降价了，客户这个房子其实也有降价，通过与评估公司的协商，拉高了些额度，最终获批额度150w，年化3.7%，授信20年，每三年去银行签一次字，本金不用还，无本续贷。

总结：通过这次转贷的操作，本来每个月7250的利息，现在转贷之后4625的利息，每月相差了2625，一年相差了31500，10年下来，就相差了31w之多，如果20年，则更多！但其实客户只是在平时抽了些时间，做了一个了解，然后配合操作了一下，满打满算，花了两天的时间。

其他相关问题

问题1、如果我是按揭的，能否这样子操作？

如果按揭的也是可以这样操作的，如果没有营业执照，现在也支持新办营业执照。

问题2、因为这个客户是之前操作的，那现在再操作还有这样的政策吗？现在操作的话利率有多少？

现在因为银行利率又下调了，现在操作还款方式和年限不变，利率更低了，目前可以做到年化3.6%。

问题3、这种产品对银行流水有没有要求？

这种产品对银行的流水有一定要求，但是都是可以沟通，前提综合情况要符合，有收入还款来源。

问题4、如果转贷的话，因为房价下跌了，额度少了怎么办？

这种情况是要看具体房价下跌了多少，额度还差多少，就是需要综合的评估一下，如果在30w以内，两种方式，一种是做8-85折产品，还有一种是按照实际的金额来操作7折部分，剩下的通过信用贷款来解决。

如何把贷款利率降下来？长沙房产抵押案例

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